Vente Appartement 1 pièce 31 m²

STUDIO AVEC TERRASSE NICE OUEST

**EXCLUSIVITE** Domaine de la Jansonne – Nice Ouest- Grand studio de 31 m² avec terrasse et cave.

Résidence sécurisée avec gardien, découvrez ce grand studio de 31 m² situé au 3? étage.

Elle dispose de deux accès, au 52 avenue Henri Matisse et au 25 rue Alphonse Ier.

L'appartement offre une entrée avec porte sécurisée, un WC indépendant, une kitchenette avec espace de préparation, une salle d'eau récemment rénovée avec grande douche et emplacement pour lave-linge, puis une agréable pièce de vie d'environ 19 m².

Grâce à sa configuration, il est tout à fait possible d'aménager un coin nuit, permettant de distinguer l'espace séjour de l'espace couchage.

Vous profiterez également d'une terrasse de 6,50 m², exposée Sud-Ouest.

Une cave privative complète ce bien. Le parking est collectif.

Les fenêtres sont actuellement en simple vitrage. L'appartement n'est pas climatisé, mais l'installation d'une climatisation est envisageable.

Les charges de 130 € par mois comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide ainsi que L'ELECTRICITE (avec compteur defalcateur).

La taxe foncière est de 781€.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif.

La petite histoire du Domaine de la Jansonne

Le Domaine de la Jansonne possède une histoire particulière. Construit au début des années 1970, il a d'abord été imaginé comme une résidence club-services destinée aux seniors autonomes. L'objectif était d'offrir à sesrésidents un cadre de vie confortable, sécurisé et convivial, avec la présence d'un gardien et des services adaptés à l'époque.

Au fil des années, la résidence a naturellement évolué. Les appartements ont progressivement été acquis par des propriétaires occupants et des investisseurs, faisant aujourd'hui du Domaine de la Jansonne une copropriété résidentielle appréciée de Nice Ouest.

Elle a conservé ce qui faisait sa force à l'origine : des bâtiments bien entretenus, des logements majoritairement dotés d'une terrasse, la présence d'un gardien et une gestion attentive de la copropriété. Les façades ont par ailleurs été ravalées en 2018 et les parties communes récemment rénovées.

Cette annonce référence 341356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BIEUX (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 90420165400012.

Prix du bien : 150 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026

Score DPE : 137 kWhEP/m²/an

Score GES : 26 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 401.00 € et 543.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTELLE BIEUX

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant