Vente Appartement 4 pièces 79 m²

Nantes - Mangin : T4 - 78.73 m² avec Garage fermé et Cave

Au coeur du quartier prisé et dynamique de Mangin, en impasse, découvrez cet appartement de 4 pièces de 78 m² au fort potentiel, situé au 3e étage. Son emplacement est idéal : à proximité immédiate et à pied de tous les commerces de quartier, des transports et notamment des lignes de tramway 2 et 3, ainsi que de la future ligne 8 qui reliera à terme Bouguenais à Thouaré. Vous serez également à deux pas du futur CHU et à moins de 10 minutes de l'hyper-centre de Nantes. Un autre atout majeur ? Le projet en cours du square Vertais, un futur espace paysager qui apportera une vraie touche de verdure au quotidien. L'appartement se distingue par une belle surface et une luminosité remarquable. Le double séjour-salle à manger, exposé plein Sud, offre un espace de vie chaleureux. Côté nuit, vous disposez actuellement de 2 chambres, avec la possibilité d'en aménager facilement une 3e selon vos besoins. Le bien bénéficie également de placards de rangement intégrés. Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous offrant l'opportunité de repenser entièrement cet intérieur à votre goût. Côté technique, le diagnostic de performance énergétique est bon, avec un DPE classé en D. Une cave ainsi qu'un garage fermé, un vrai plus dans le secteur complètent l'ensemble. Ce bien au fort potentiel est proposé au prix de 259 000 euros, frais d'agence réduits inclus. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier dans un quartier en plein essor. (0.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 45 lots - dont 20 lots habitation. Charges annuelles : 1550 euros.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 24.57
Année de construction : 1953
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Cuisine : Indépendante Aménagée
Interphone : oui
Charges mensuelles : 1550
Numéro de mandat : 2645

* Visite virtuelle : https://nodalview.com/s/3HYtRXronBxxHJwbS-yv9l#video


Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 0.39 %
Prix net vendeur : 258000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 45
Montant moyen des Charges annuelles : 1550 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1349 euros