Vente Appartement 2 pièces 40 m²

Appartement T2 de 39,69 m² – Investissement LMNP sécurisé avec bail commercial

Réalisez un investissement locatif clé en main au sein d'une résidence de tourisme, sans contrainte de gestion. Profitez de revenus locatifs sécurisés grâce à un bail commercial avec un gestionnaire reconnu, tout en développant votre patrimoine immobilier.

Les atouts de l'investissement :

Loyer annuel HT : 6 437 €

Rentabilité : 6,47 %

Gestionnaire : Zenitude

OPTIONS À L'ÉCHÉANCE DU BAIL (DECEMBRE 2030)

- Option 1 : Renouvellement du bail commercial avec le Groupe Zénitude pour 9 années supplémentaires.

- Option 2 : Exploitation en direct en proposant au minimum 3 des 4 services para- hôteliers obligatoires (accueil, linge, petits-déjeuners, ménage).

RÉPARTITION DES CHARGES

À la charge du gestionnaire (Groupe Zénitude)

- Entretien courant et exploitation

- Charges de copropriété récupérables

- Assurances des parties privatives

- Taxes locatives, CFE et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM)

À la charge du propriétaire

- Gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil)

- Taxe foncière : 545EUR/an

- Charges de copropriété non récupérables : 321EUR/an

- Renouvellement du mobilier

Statut fiscal LMNP amortissable, permettant, selon votre situation, de réduire voire neutraliser l'imposition sur les revenus locatifs grâce au mécanisme d'amortissement.

Le bien est exploité par Zenitude dans le cadre d'un bail commercial, garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.

Description du bien

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement T2 de 39,69 m² bénéficie d'un agencement fonctionnel et agréable. Il comprend :

une entrée avec coin cuisine,

un dégagement avec placard,

un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse privative,

une chambre avec placards intégrés,

une salle de bains avec WC.

La résidence du Lac - La Versoix est idéalement implantée à Divonne-les-Bains, à quelques pas du Casino, des Thermes et du golf. Sa proximité avec la frontière suisse en fait une destination recherchée par une clientèle touristique et professionnelle.

Elle bénéficie d'un emplacement privilégié :

à 1 km du centre-ville,

à 14 km de l'aéroport international de Genève,

à 16 km de la gare de Genève.

Les résidents profitent de prestations de qualité : réception, petit-déjeuner, Wi-Fi, laverie, jardin et parking intérieur et extérieur. La copropriété se compose de 81 appartements.

À propos du gestionnaire

Zenitude est un acteur français reconnu de l'appart-hôtellerie, exploitant 46 résidences 3 et 4 étoiles en France métropolitaine et en Guadeloupe. Son savoir-faire et son expérience constituent un gage de stabilité pour les investisseurs.

Un investissement patrimonial offrant des revenus sécurisés, une gestion entièrement déléguée et les avantages fiscaux du statut LMNP. Nombre de lots de la copropriété: 113, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 321€ soit 26€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) (réf. 611694 )

Nom du négociateur : BOURGEOIS Damien

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 113
Montant moyen des Charges annuelles : 321 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant