Vente Appartement 2 pièces 49 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Carine Pignard vous propose: À VENDRE – SPÉCIAL INVESTISSEUR – T2 loué avec garage – Rentabilité brute d'environ 5,62 %

Une opportunité d'investissement clé en main !

Situé en plein cOEur de Saint-Priest, au 3 étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, ce bel appartement T2 lumineux est vendu avec un locataire en place, vous garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition.

Les atouts du bien
Appartement T2 parfaitement agencé
Belle pièce de vie d'environ 27 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée
Balcon de 7 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur
Grande chambre avec rangements intégrés
Salle de bain et WC indépendants
Garage fermé et sécurisé en sous-sol d'environ 14 m²
Résidence sécurisée avec ascenseur
Emplacement recherché, en plein centre de Saint-Priest, à proximité immédiate des commerces, transports et services.

Location vide
Bail de 36 mois débuté en février 2026
Loyer mensuel hors charges : 754,53 €
Provision sur charges : 50 €/mois (avec régularisation annuelle)
Une excellente rentabilité
Prix de vente : 161 000 €
Revenus locatifs annuels hors charges : 9 054,36 €
Rentabilité brute : environ 5,62 %
Eau chaude et chauffage compris dans les charges.
Avec une rentabilité brute proche de 5,7 %, ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà loué, sans vacance locative, dans un secteur dynamique de l'Est lyonnais.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 123 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.95€ par mois (soit 2123.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Pignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 905279444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 49
- Surface totale : 49.51
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2123.4 euros