Vente Appartement 4 pièces 75 m²

Vente Duplex 4 pièces

iad France - Jessica Pellé vous propose: Idéalement situé dans le quartier Carnot – Petit Pont à Alfortville, à deux pas des transports, commerces, pharmacie et écoles, découvrez ce duplex inversé de 75,81 m² au sein d'une résidence fermée avec jardin de 2016, avec ascenseur aux normes PMR.

Au 1er étage (sur 3), vous êtes accueillis par un lumineux séjour de 21 m² plein sud avec balcon, ouvert sur une cuisine de 6,89 m², complétés d'une salle d'eau de 5,58 m² avec WC intégré. Un escalier intérieur dessert le rez-de-chaussée, où trois chambres (10,84 m², 9,30 m² et 9,35 m²) profitent chacune de leur intimité, accompagnées d'une salle de bain (4,41 m²) et d'un WC indépendant.

Un vrai atout de confort au quotidien : chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve (changée le 31 mars 2026), digicode et interphone pour la sécurité, une place de parking en sous-sol incluse (une deuxième place possible), et l'accès à un jardin collectif au sein de la copropriété.

Bien libre de toute occupation, idéal pour une installation rapide.

DPE : C - GES : C

Mentions légales obligatoires :
- Surface Carrez : 75,81 m²
- Charges de copropriété : 602 €/trimestre
- Copropriété de 50 lots principaux et 50 lots annexes
- Taxe foncière : 2 291 €
- Procédure en cours : la question d'une action en justice à l'encontre de Bouygues Immobilier (sinistre tempête de juin 2021 non pris en charge par l'assurance dommage-ouvrage) a été soumise en AG 2025 (résolution 13) et reportée à la prochaine assemblée générale.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Bien proposé en intercabinet - mandataires et agences partenaires, n'hésitez pas à me contacter pour toute collaboration.

Photos avec suggestions d'ameublement disponibles sur demande (projections non contractuelles).

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200.67€ par mois (soit 2408 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 943345082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75.81
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2408 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui