Vente Appartement 2 pièces 52 m²

Appartement T2 récent avec terrasse, garage et locataire en pla

A Chamalières, rue de la papeterie, découvrez ce bel appartement T2 de 52 m², situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, offrant confort, luminosité et une vue dégagée.

Dès l'entrée, vous profiterez d'un placard de rangement avant de découvrir une agréable pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Une large baie vitrée apporte une belle luminosité et s'ouvre sur une terrasse couverte de 7 m², exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée et d'une vue dégagée.

L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse avec un grand dressing, d'une salle d'eau moderne avec WC et d'une petite buanderie.

Appartement récent, parfaitement entretenu et aux prestations actuelles, il ne nécessite aucun travaux.

Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un garage fermé avec porte sectionnelle électrique ainsi que d'une cave, des atouts particulièrement appréciés.

Investissement locatif clé en main :

Appartement actuellement loué 780 € charges comprises.
Bail en cours jusqu'en janvier 2029, garantissant une rentabilité immédiate et une stabilité locative.

Les + :

- Dernier étage avec ascenseur

- Terrasse couverte avec vue dégagée

- Exposition Sud-Ouest

- Cuisine aménagée et équipée

- Garage fermé et cave

- Locataire en place jusqu'en 2029

Un bien de qualité, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement sans travaux avec des revenus locatifs immédiats.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Samantha Oliveira au O6263115O8.

CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6300 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 139 000 €.
Dans une copropriété de 199 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1610.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983346313
TTC
Numéro de mandat : 1604

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 199
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON