Vente Appartement 2 pièces 43 m²

Résidence service LMNP géré - appartement à vendre 2 pièces BORDEAUX (33)

Bordeaux (33300) – Quartier des Chartrons

Résidence Appart'City Confort Bordeaux Chartrons

Investissement LMNP sous bail commercial – Revenus locatifs immédiats

Un investissement patrimonial clé en main

Au cœur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez cet appartement T2 de 43,06 m² situé au 5? étage d'une résidence de services récente et parfaitement entretenue.

Déjà exploité par Appart'City, acteur majeur de l'appart-hôtel en France, ce bien est vendu avec un bail commercial en cours, permettant de percevoir des loyers sécurisés sans avoir à gérer les locataires, les entrées, les sorties ou les travaux d'exploitation.

Une solution idéale pour les investisseurs recherchant un placement immobilier simple, pérenne et générateur de revenus.

Les atouts de cet investissement

• Appartement T2 de 43,06 m²

• 5? étage

• Résidence Appart'City Confort Bordeaux Chartrons

• Gestionnaire professionnel en place

• Bail commercial jusqu'au 31 décembre 2028

• Loyer annuel HT : 8 516 €

• Soit 709,67 € HT/mois

• Rentabilité brute : 5,68 %

• Charges de copropriété : 420 €/an

• Taxe foncière : 528 €/an

• Appartement vendu entièrement meublé

Une résidence appréciée

La résidence propose de nombreux services recherchés par une clientèle professionnelle et touristique :

• Accueil 24h/24

• Petit-déjeuner

• Connexion Wi-Fi

• Blanchisserie

• Espaces communs entretenus

• Résidence exploitée toute l'année

Un emplacement stratégique

Situéedans le quartier dynamique des Chartrons, la résidence bénéficie d'un environnement particulièrement attractif :

Transports :

• Tramway à proximité

• Accès rapide au centre-ville

• Gare de Bordeaux facilement accessible

• Rocade et principaux axes routiers

À proximité :

• Commerces

• Restaurants

• Bassins à flot

• Cité du Vin

• Quartier des Chartrons

• Bassin d'emplois bordelais

Pourquoi investir en résidence services ?

Revenus locatifs connus dès l'acquisition

Gestion entièrement déléguée

Aucun souci de recherche de locataire

Bien déjà exploité

Patrimoine immobilier dans une métropole dynamique

Idéal pour diversifier son patrimoine immobilier

Disponible rapidement – Contact direct sans frais d'agence

Harry SEGUIN-CADICHE

Conseiller immobilier CAPIFRANCE





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel - Réf.304121

Nom du négociateur : SEGUIN-CADICHE Harry

Précision localisation : Chartrons

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant