Vente Appartement 1 pièce 26 m²

appartement

SPÉCIAL INVESTISSEMENT
- T1 AVEC LOCATAIRE EN PLACE

26,49 m²
- Résidence de standing L'Élysée
Grenoble 38100
- Eaux-Claires / Libération

NOUVEAUTÉ
- EXCLUSIVITÉ

L'Agence de Hoche est ravie de vous proposer ce T1 de 26,49 m², déjà loué, situé dans le quartier prisé et résidentiel des Eaux-Claires, au sein de la copropriété de standing L'Élysée, à Grenoble.

Implanté au calme, au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, fermée et parfaitement entretenue (Vigik, interphone, portail), cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investissement serein et rentable.

Un intérieur fonctionnel et lumineux.
La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, accueille un espace séjour/cuisine entièrement équipé, astucieusement agencé, offrant un confort optimal au quotidien.
Elle s'ouvre sur un agréable balcon de plus de 10 m², exposé Nord-Ouest, avec une vue dégagée sur parc
- un véritable atout.

L'appartement dispose également :
-de nombreux rangements,
-d'une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et WC,
-d'une cave en sous-sol.

Décoré avec soin, ce bien propose une circulation fluide, sans perte d'espace, et un agencement pensé pour une utilisation optimale.

Informations complémentaires :

Électricité refaite récemment.
Loué en meublé depuis le 26/08/2024.
Loyer actuel : 404,16€ HC (bail meublé d'un an).
Place de stationnement non privative dans parking fermé.
Local vélo commun.
Aucune procédure en cours
- aucun travaux à prévoir.
Copropriété gérée par nos soins.

Environnement et accessibilité ;

Quartier résidentiel et très calme, à :

3 min à pied du tramway ligne E
- arrêt Alliés.
10 min en tram du centre-ville.
5 min en voiture du centre-ville.
Accès rapide à la rocade Sud.
Proximité immédiate des bus C5 & L12, commerces et pistes cyclables.

Données copropriété :

-Chauffage collectif urbain.
-Charges annuelles : 1 193,88€ (chauffage + eau chaude & froide inclus) dont 786.28€ récupérables sur le locataire.
-165 lots.

Rentabilité brute estimée à 5.77%.

Honoraires à la charge du vendeur.

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Anthony CLERC
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Numéro de mandat : 2839

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 165
Montant moyen des Charges annuelles : 1193.88 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON