Vente Appartement 2 pièces 40 m²

T2 loué - Quartier Font Neuve

T2 avec exceptionnelle terrasse de 20 m² – Investissement locatif sécurisé

Découvrez ce charmant appartement T2 de 40 m² situé au 2? et dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue, livrée en 2017.

Son principal atout ? Une magnifique terrasse de 20 m², particulièrement rare sur ce type de bien. Véritable prolongement de l'espace de vie, elle offre une surface extérieure comparable à une pièce supplémentaire, idéale pour les repas, la détente ou le télétravail en extérieur.

La résidence, composée de seulement 16 appartements, bénéficie d'un cadre calme et agréable. Les charges de copropriété sont faibles, un avantage appréciable pour les investisseurs comme pour les futurs occupants.

Une place de stationnement privative est incluse dans le prix.

Informations locatives :

Appartement actuellement loué 590 € par mois, dont 60 € de charges.

Bail de 3 ans signé en septembre 2025.

Revenus locatifs immédiats et sécurisés.

Informations complémentaires :

Surface habitable : 40 m²

Terrasse : 20 m²

2? et dernier étage

Résidence de 2017

Petite copropriété de 16 lots d'habitation

Faibles charges

Place de stationnement incluse

Taxe foncière : 1 080 €

Un bien rare sur le marché grâce à sa terrasse exceptionnelle et sa situation dans une résidence récente à taille humaine. Idéal pour un investissement locatif serein avec locataire en place.

Cette annonce référence 339659 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURE VAL(EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 99516392000011.

Prix du bien : 136 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 16

Charges prévisionnelles annuelles : 700,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026

Score DPE : 57 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 € et 490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAURE VAL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 16
Montant moyen des Charges annuelles : 700 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant