Vente Appartement 3 pièces 87 m²

Magnifique Appartement climatisé et sa dépendance totalisant 1

L'agence César & Brutus vous invite à découvrir en exclusivité ce superbe appartement de caractère de 86,66m2 (128m2 de surface au sol), entièrement rénové avec goût, niché au sein d'une ancienne maison bourgeoise datant de 1850.
Situé au 2? étage d'une charmante copropriété intimiste de seulement 4 lots, parfaitement entretenue (cour pavée neuve, portail électrique, stationnements), ce bien rare allie le cachet de l'ancien au confort contemporain.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie baignée de lumière de 44 m², exposée sud-est, offrant un accès direct à une exceptionnelle terrasse de 42 m² avec jacuzzi et vue dégagée, véritable espace de détente à ciel ouvert.
La cuisine américaine, moderne et entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et se complète d'une pratique arrière-cuisine/buanderie.
L'espace nuit propose deux chambres confortables de 10,57 m² et 11,36 m², dont une avec accès direct à la terrasse.
Une élégante salle d'eau avec douche et baignoire vient parfaire l'ensemble.
En rez-de-chaussée, vous bénéficierez également d'une superbe dépendance en pierre dorée de 41,77 m² pleine de charme, comprenant une kitchenette, une salle d'eau et un WC.
Un espace idéal pour recevoir, télétravailler, créer un atelier ou envisager un usage indépendant.
Un bien coup de coeur, mêlant authenticité, prestations de qualité et cadre de vie privilégié.
Contactez moi pour une visite:
Maïalen CLERY

RSAC 838298586

MCL-9471-1

Dans une copropriété de 4 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 6 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1210.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Maïalen CLERY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838298586
TTC
Numéro de mandat : 9471

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 6
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON