Vente Appartement 1 pièce 38 m²

STUDIO NICHE ENTRE LA MARINA ET LE GOLF PRES DE LA PLAGE - RESIDENCE LES BOUCANIERS

***** BSK Immobilier vous propose un STUDIO dans la RESIDENCE LES BOUCANIERS *****

Vous rêvez d'investir dans un pied à terre à Saint-François ? Et/ou réaliser un investissement locatif à forte rentabilité ?

Vous recherchez un cadre de vie exceptionnel, dans une résidence sécurisée à taille humaine et très prisée agrémentée d'une belle piscine, nichée entre la Marina, le Golf International et à proximité d'une plage ? A proximité directe des commerces, restaurants et commodités tout en étant au calme ?

J'ai ce qu'il vous faut : un studio situé au 2ème et dernier étage, vendu entièrement meublé et équipé. Il vous séduira par sa situation, sa rénovation au goût du jour, son état impeccable et sa luminosité !

D'une superficie de 38 m2 de surface utile (25 m2 Carrez), il se compose d'une entrée de 7 m2 agrémentée d'un placard et d'un espace nuit supplémentaire agrémenté de deux lits superposés, d'une spacieuse chambre climatisée de 13,50 m2 amenant par une baie vitrée à une agréable terrasse de 13,50 m2 dotée d'une cuisine équipée. Pour plus de confort, la terrasse se ferme grâce à deux volets roulants électriques. Vous découvrirez aussi une salle d'eau de 5 m2 rénovée avec goût avec WC.

Ce studio bénéficie d'un excellent taux de remplissage et une bonne rentabilité locative.

Il est vendu prêt à louer pour 4 couchages avec ses meubles, son équipement et électroménager !

Les nouveaux acquéreurs n'auront plus qu'à poser leurs valises ou le proposer à la locationsaisonnière et profiter du cadre exceptionnel de cette résidence où le cœur de Saint-François est accessible à pied (marina, golf, commerces, restaurants, casino, etc...) !

En effet, la plage du lagon se situe à 50 mètres de la résidence, l'entrée du golf à 200 m.

A noter que les charges de copropriété comprennent l'abonnement et consommations d'eau, outre l'entretien de la résidence bien sûr !

Alors ne passez pas à côté de ce bien et de ses nombreux atouts, n'hésitez pas, contactez moi pour une visite !

Cette annonce référence 324714 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME MIGLIORE (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 92213359000013.

Prix du bien : 169 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 78

Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2022

Score DPE : 69 kWhEP/m²/an

Score GES : 55 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JÉRÔME MIGLIORE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 78
Montant moyen des Charges annuelles : 1400 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant