Vente Appartement 4 pièces 82 m²

COMÉDIE – Véritable appartement haussmannien de 82 m², lumineux, 3 chambres

Il y a des appartements que l'on visite… et d'autres dont on tombe immédiatement sous le charme.

À seulement quelques pas de la place de la Comédie et du Polygone, découvrez ce magnifique appartement haussmannien de 82,10 m² Carrez, situé au 2? étage d'un immeuble de caractère.

Dès l'entrée, les volumes séduisent. La belle hauteur sous plafond, les moulures, les cheminées d'époque, les vitraux et les tomettes témoignent de tout le charme de l'ancien, parfaitement préservé.

Traversant et particulièrement lumineux tout au long de la journée, l'appartement bénéficie d'un environnement recherché : une rue à sens unique, calme, sans les nuisances des bars ou restaurants, tout en profitant de l'animation et des commodités du centre-ville à quelques minutes à pied.

L'espace de vie est chaleureux et convivial. La cuisine indépendante peut facilement être repensée selon vos envies. Les trois chambres permettent d'accueillir une famille, de créer un espace de télétravail ou de recevoir confortablement.

Un balcon de style parisien apporte encore davantage de charme à la façade, tandis qu'une cave complète ce bien.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un lieu de vie aussi élégant qu'intemporel.

Les atouts

• 82,10 m² Carrez

• Véritable appartement haussmannien

• 3 chambres

• Belle hauteur sous plafond

• Moulures, cheminées, vitraux et tomettes

• Appartement traversant et très lumineux

• Cuisine indépendante

• Double vitrage (hors cuisine)

• Chauffage individuel

• Balcon de style parisien

• Cave

• Rue calme à sens unique

• À deux pas de la Comédie, du Polygone, des commerces et du tramway

Une adresse rare pour les amoureux du centre-ville qui souhaitent conjuguer le charme de l'ancien, la lumière et une situation exceptionnelle.

Cette annonce référence 342066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYBILLE LEONARD (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 52236366200035.

Prix du bien : 288 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 12

Charges prévisionnelles annuelles : 1 570,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/12/2022

Score DPE : 155 kWhEP/m²/an

Score GES : 33 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SYBILLE LEONARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 1570 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant