Vente Appartement 4 pièces 154 m²

appartement

Cambrai – Résidence Chevalier Saint-Georges
Duplex d'exception en dernier étage – 154 m² Carrez, 79 m² d'annexes, deux suites parentales, balcon, grande cave, garage et stationnement

À quelques pas du Jardin public et à proximité immédiate de l'hypercentre de Cambrai, découvrez ce magnifique duplex situé aux derniers étages de la résidence sécurisée Chevalier Saint-Georges.

L'appartement développe 154 m² loi Carrez, auxquels s'ajoutent 40,60 m² hors Carrez, soit près de 195 m² de surface au sol.
Le bien bénéficie également de 79,20 m² d'annexes et de dépendances, un ensemble particulièrement rare sur le secteur.

Le niveau principal se compose d'une vaste entrée de 18,70 m², d'un remarquable salon-salle à manger de 42,50 m², d'une cuisine de 13,50 m², de deux WC indépendants ainsi que de deux véritables suites parentales.

Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains directement accessible, offrant confort, intimité et indépendance à chacun des occupants.

À l'étage, une superbe mezzanine développe 32 m² loi Carrez, complétés par 23 m² hors Carrez.
Cet espace aux volumes généreux pourra être aménagé selon vos besoins : bureau, bibliothèque, salle de jeux, espace détente, salle de réception ou chambre supplémentaire.

Le duplex bénéficie également d'un grand balcon de 13,40 m², idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur à proximité immédiate du centre-ville.

Les 79,20 m² d'annexes et de dépendances comprennent :

une très grande cave saine de 51,50 m², divisée en trois espaces distincts ;
un garage privatif de 14,30 m² au sein de la résidence ;
un balcon de 13,40 m².

Une place de stationnement extérieure privative complète également le bien dans l'enceinte sécurisée de la copropriété.

Le chauffage collectif au gaz est complété par une pompe à chaleur air/air installée en 2021, apportant un confort thermique supplémentaire en toute saison.
L'appartement bénéficie par ailleurs d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé C.

Réhabilitée avec goût en 2004, la copropriété séduit par son entrée élégante, son ascenseur et son environnement sécurisé.
Sa situation privilégiée permet de rejoindre rapidement les commerces, les services et l'hypercentre, tout en profitant de la proximité immédiate du Jardin public pour les promenades et les moments en famille.

Un duplex unique par ses volumes, ses deux suites parentales, ses 79 m² d'annexes et son emplacement recherché au cœur de Cambrai.

Pour organiser une visite : James Vautrin –

Numéro de mandat : 8883

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 43
Montant moyen des Charges annuelles : 5735.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours