Vente Appartement 2 pièces 46 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Adrien Blain vous propose: Appartement T2 – Investissement LMNP – Résidence Seniors Domitys – Bail commercial ferme – Saint-Doulchard (18230)
Investissez sereinement dans un appartement situé au sein de la résidence services seniors Domitys 'Le Côteau d'Argent' à Saint-Doulchard, aux portes de Bourges. Cette résidence bénéficie d'un emplacement recherché et d'une gestion assurée par Domitys, avec un bail commercial en cours.
Les atouts du bien
Appartement T2 meublé de 46 m²
Appartement d'angle, très lumineux
Balcon privatif
Séjour avec cuisine équipée
1 chambre
Salle d'eau
Mobilier récemment renouvelé
Investissement sécurisé
Bail commercial ferme avec Domitys
10 années restantes
Loyer annuel garanti : 5 943 € HT + TVA (594 €)
Taxe foncière : 687 €/an
Aucune gestion locative à assurer
Loyers versés selon les conditions du bail commercial, que le logement soit occupé ou non.
Située à Saint-Doulchard, à proximité immédiate de Bourges, la résidence propose de nombreux services aux résidents (restaurant, animations, accueil, espaces communs, jardin, présence 7j/7), ce qui en fait un établissement reconnu dans le secteur des résidences services seniors.
Idéal pour un investisseur recherchant des revenus locatifs réguliers avec une gestion totalement déléguée.
Dossier complet (bail commercial, montant des loyers, rentabilité et documents) disponible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 350 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67€ par mois (soit 80 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Blain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 933057291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 80 euros