Vente Appartement 3 pièces 67 m²

Appartement T3 au coeur de Lamalou

Emplacement idéal au coeur de Lamalou-les-Bains !

Ce n'est pas une blague :

- à 300m des Thermes,

- les commerces au pied de l'immeuble,

- les différents services à quelques dizaines de mètres (hôpital, clinique, poste, marché, mairie, casino etc),

Vous l'avez compris, l'atout principal de ce grand appartement c'est sa localisation.

D'autres atouts?

- sa belle surface de presque 68m² (67,94m² Loi Carrez, soyons précis),

- ses 2 chambres, au calme côté cour, de 15 et 10m², chacune disposant d'un placard,

- une salle de bain rénovée

- un WC qui a eu la bonne idée de prendre son indépendance

- appartement traversant laissant circuler le bon air des Hauts Cantons,

- espaces de vie et de nuit bien délimités et articulés autour du couloir et des pièces d'eau,

- une CLIMATISATION réversible, celle dont tout le monde rêve pendant les fortes chaleurs, dans la pièce de vie,

- une belle luminosité,

- un balconnet accessible depuis la pièce principale,

- une cave permettant de stocker tout un tas de trucs qu'on ne veut pas voir dans son appartement,

Alors ? Pas mal non?

Et la copropriété?

- entrée sécurisée,

- très bien entretenue et très propre,

- l'ASCENSEUR qui dessert l'appartement situé au 3e et dernier étage,

- un toit-terrasse accessible à tous pour faire sécher son linge,

- une petite cour privée pour stationner son véhicule,

Des travaux à prévoir?

Oui un petit peu, sinon l'appartement ne serait pas à ce prix là. L'électricité serait à reprendre mais le tableau est OK.

Les menuiseries mériteraient d'être modernisées, tout comme la déco qui est à remettre au goût du jour ou pas.

D'autres questions?

Appelez moi ;)

Cette annonce référence 342199 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GEOFFREY FAUGERAS (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 84194026500033.

Prix du bien : 125 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 45

Charges prévisionnelles annuelles : 1 357,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025

Score DPE : 227 kWhEP/m²/an

Score GES : 36 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1608.00 € et 2176.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GEOFFREY FAUGERAS

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 45
Montant moyen des Charges annuelles : 1357 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant