Vente Appartement 4 pièces 102 m²

Appartement 4 pièces

Dernier étage avec panorama exceptionnel sur le lac d'Annecy et les montagnes

Sur les hauteurs de Cran-Gevrier, à quelques pas du collège Beauregard et à environ 15 à 20 minutes à pied du centre-ville d'Annecy, découvrez cet appartement traversant de 102 m² situé au dernier étage d'une copropriété avec ascenseur datant de 1977.
La résidence, composée de trois bâtiments, s'étend au sein d'un vaste parc arboré avec espaces verts et stationnements, accessible par une barrière sécurisée avec code.
Baigné de lumière grâce à ses expositions Est, Sud et Sud-Ouest, dont deux chambres orientées au Sud, l'appartement bénéficie d'un panorama remarquable sur le lac d'Annecy et les massifs environnants : Mont Veyrier, La Tournette, Le Parmelan et le Semnoz.

L'agencement offre une agréable pièce de vie de plus de 30 m² donnant accès à deux balcons, dont l'un a été aménagé en loggia.
L'espace nuit comprend trois chambres ainsi que deux salles de bains, l'une équipée d'une douche et l'autre d'une baignoire.
Une entrée spacieuse avec placards, un WC indépendant et une cuisine généreuse et fonctionnelle complétée par un cellier viennent parfaitement compléter l'ensemble.
L'appartement dispose également de volets roulants électriques et d'une porte d'entrée blindée.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre image.

La copropriété a bénéficié de travaux d'isolation des combles et des pignons en 2020/2021.
Les charges comprennent notamment l'eau chaude, le chauffage collectif avec répartiteurs individuels ainsi que la contribution au fonds travaux prévu par la loi ALUR.
Aucun travaux important n'est actuellement à prévoir dans la résidence et un raccordement au réseau de chaleur urbain est programmé pour 2028.
L'appartement est vendu avec une grande cave d'environ 9 m².
Un garage de 16 m² situé au sein de la copropriété est également disponible à la vente en supplément.


Visite virtuelle disponible sur demande.

Nombre de lots de la Copropriété : 66

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Pascal FAILLER inscrit au RSAC d'ANNECY n° 839 675 162
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223179PF

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 66
Montant moyen des Charges annuelles : 4284 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON