Vente Appartement 4 pièces 102 m²

Appartement 4 pièces

Appartement traversant de 102 m² dernier étage avec 3 chambres, vue lac Annecy et montagnes :

Situé sur les hauteurs de Cran-Gevrier, à proximité immédiate du collège Beauregard et à seulement 15 à 20 minutes à pied du centre-ville d'Annecy, cet appartement prend place au dernier étage d'une copropriété avec ascenseur construite en 1977, composée de trois immeubles.
Implantée au coeur d'un grand parc arboré avec espaces verts et parking, sécurisée par une barrière avec code, la résidence offre un cadre de vie privilégié.
L'appartement, traversant et lumineux, bénéficie d'une exposition Est, Sud-Ouest et sud pour 2 des 3 chambres.
Il offre une vue imprenable sur le lac d'Annecy ainsi que sur les massifs environnants (Mont Veyrier, La Tournette, Le Parmelan et le Semnoz).

L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de plus de 30 m² ouvrant sur 2 balcons dont un transformé en loggia, de trois chambres, de deux salles de bains (l'une avec douche, l'autre avec baignoire), d'un WC indépendant, ainsi que d'une vaste entrée avec placards.
La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, est complétée par un cellier.
Les prestations incluent des volets roulants électriques, ainsi qu'une porte d'entrée blindée.
L'ensemble est à moderniser, offrant un beau potentiel de personnalisation.

Les combles et pignons des bâtiments ont été isolés en 2020/21.
Les charges de copropriété comprennent l'eau chaude, le chauffage collectif avec répartiteurs individuels ainsi que le fonds travaux (loi ALUR).
Aucun gros travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété.
Un raccordement au réseau de chaleur urbain est prévu en 2028.
L'appartement est vendu avec une grande cave de presque 9m2 .
Un garage de16 m2 situé dans la copropriété est proposé en supplément.



Nombre de lots de la Copropriété : 66

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Pascal FAILLER inscrit au RSAC d'ANNECY n° 839 675 162
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223179PF

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 66
Montant moyen des Charges annuelles : 4284 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON