Vente Appartement 3 pièces 74 m²

RANGUEIL – T3 de 74 m² – Dernier étage – 2 balcons – Résidence a

Dans le quartier de Rangueil, découvrez ce superbe appartement T3 traversant de 74 m² situé au 2? et dernier étage d'une résidence parfaitement entretenue, à seulement quelques minutes à pied du métro, des commerces, des écoles, des universités, des transports en commun et de toutes les commodités.

Rare sur le secteur, cette copropriété se distingue par son architecture à taille humaine.
Là où de nombreuses résidences de Rangueil sont constituées de grands ensembles de plusieurs étages, celle-ci ne compte que deux niveaux, offrant un cadre de vie beaucoup plus calme, agréable et intimiste.
Son parc arboré privatif, soigneusement entretenu, apporte une véritable qualité de vie et un environnement verdoyant particulièrement recherché.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son excellent état d'entretien.
Traversant, il bénéficie d'une belle circulation de la lumière tout au long de la journée.

Le séjour/salle à manger, exposé Sud-Est, offre un espace de vie chaleureux et convivial avec un accès direct à un premier balcon de 6 m², idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme avec une agréable vue sur le parc de la résidence.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose d'un confortable espace repas et séduira les amateurs de cuisine souhaitant conserver une véritable pièce dédiée.

L'espace nuit est parfaitement séparé de la pièce de vie.
Il comprend deux grandes chambres avec placards intégrés, toutes deux ouvertes sur un balcon, permettant à chacun de profiter d'un espace extérieur supplémentaire.
Une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en dressing, bureau ou coin télétravail complètent parfaitement l'ensemble.

L'appartement est en excellent état, entretenu avec beaucoup de soin et ne nécessite aucun travaux importants.
Il bénéficie notamment de la climatisation, d'une distribution fonctionnelle, de nombreux rangements et de deux véritables espaces extérieurs.

Vous profiterez également d'un cellier privatif, très pratique pour le stockage, ainsi que d'un local vélos commun.

Aucun stationnement n'est vendu avec le bien.
Toutefois, il est particulièrement facile de se garer gratuitement à proximité immédiate de la résidence grâce aux nombreuses places disponibles, un véritable avantage au quotidien.

Les + du bien :

? Dernier étage (2/2)
? Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis direct
? Deux balcons
? Résidence calme, parfaitement entretenue et à taille humaine
? Parc arboré au sein de la copropriété
? Climatisation
? Cellier privatif
? Local vélos
? Métro, commerces, écoles, universités et services accessibles à pied
? Stationnement gratuit et facile à proximité immédiate

Un appartement rare sur le secteur, réunissant tous les critères recherchés : emplacement, qualité de la résidence, environnement verdoyant, dernier étage, extérieur, luminosité et excellent état général.

Certains aménagements sur les photos ont été réalisés via IA.

À découvrir sans tarder !

Plus d'information :

- Climatisation


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 30
Montant moyen des Charges annuelles : 1400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON