Vente Appartement 3 pièces 55 m²

NICE OUEST – 3 PIÈCES TRAVERSANT AVEC BALCON – CAVE

Situé sur chemin de Terron, au sein de la résidence Lou Coulinet, cet appartement traversant de 55,93 m² se trouve au 9eme étage sur 13 avec ascenseur.

Une opportunité accessible pour une première acquisition comme pour un investissement locatif.

Sa position en étage élevé lui apporte une belle luminosité ainsi qu'une vue largement dégagée sur la verdure et les collines environnantes.

Le séjour de 21 m², agréable et bien proportionné, s'ouvre sur un balcon abrité qui prolonge naturellement la pièce de vie.

La cuisine indépendante est aménagée et équipée. L'appartement comprend également deux chambres de 11 m² et 10 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 5,24 m².

L'appartement est climatisé et dispose d'un chauffage individuel au gaz.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 125€ par mois, eau froide comprise.

Le stationnement est libre et gratuit au sein de la résidence, avec des possibilités généralement aisées.

Situé à environ 1 minute à pied de l'arrêt Le Centenaire. Vous pouvez emprunter la ligne 10 qui vous dépose à Magnan en une dizaine de minutes.

De là, vous prenez le tramway L2, qui rejoint Jean Médecin (centre-ville) en une dizaine de minutes. Il faut donc compter environ 20 à 25 minutes pour rejoindre le cœur de Nice.

Actuellement loué 1 000 € par mois hors charges, l'appartement sera libre de toute occupation en septembre 2026.

Une cave complète ce bien.

taxe foncière 1321€

Cette annonce référence 342459 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069.

Prix du bien : 230 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 174

Charges prévisionnelles annuelles : 1 502,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026

Score DPE : 156 kWhEP/m²/an

Score GES : 30 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1298.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NATHALIE BELLES

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 174
Montant moyen des Charges annuelles : 1502 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant