Vente Appartement 4 pièces 77 m²

Appartement 4 pièces, investissement sécurisé

Situé à Colmar, dans le recherché quartier Saint-Joseph, à proximité immédiate des commerces, de la gare et de l'Hôpital Pasteur, cet agréable appartement 4 pièces actuellement loué représente une belle opportunité d'investissement, avec la possibilité de devenir votre future résidence principale dans moins d'un an.

Appartement situé au 2? étage d'une petite copropriété de 8 lots, il se compose de :

. Une entrée

. Un lumineux salon-séjour avec accès au balcon

. Une cuisine indépendante équipée

. Trois chambres

. Une salle de bains

. Un WC séparé

Une cave, un grenier et une place de parking privative viennent compléter ce bien.

Informations complémentaires :

. Loyer actuel : 820 € hors charges

. Provisions sur charges : 50 €/mois

. Copropriété de 8 lots

. Aucune procédure en cours

Les + du bien :

+ Revenu locatif immédiat

+ Quartier recherché à forte demande locative

+ Agencement fonctionnel

+ Petite copropriété avec faibles charges

Un bien offrant un équilibre idéal entre rentabilité, emplacement et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

DPE : D (182 kWh/m²/an) – GES : D (39 kg CO?/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 830 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Cette annonce référence 342515 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BAPTISTE BINTZ (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 10607558300018.

Prix du bien : 159 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 8

Charges prévisionnelles annuelles : 9 840,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025

Score DPE : 182 kWhEP/m²/an

Score GES : 39 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BAPTISTE BINTZ

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 9840 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant