Vente Appartement 1 pièce 25 m²

Vente Appartement 1 pièce

iad France - Jeff Delevacque vous propose: Studio meublé 25 m² – Metz Vallières – Résidence l'Européen – Idéal investissement locatif

Situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence l'Européenne, ce studio de 25 m² vendu entièrement meublé constitue une excellente opportunité d'investissement à Metz (chatgpt://generic-entity?number=0), au 79 boulevard de l'Europe, dans le quartier de Vallières.

Emplacement stratégique : à proximité immédiate des nouveaux hôpitaux, de la faculté Bridoux, du lycée Robert Schumann et de l'IRA, garantissant une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs).

**Description du bien**
    •    Pièce de vie lumineuse et fonctionnelle
    •    Kitchenette équipée
    •    Salle d'eau moderne
    •    WC
    •    Rangements à l'entrée
    •    Situé à l'arrière du bâtiment : environnement plus calme, à l'abri des nuisances de circulation

Informations locatives & rentabilité
    •    Loyer actuel : 500 € / mois
    •    Charges : 65 € / mois, comprenant :
    •    Entretien de l'ascenseur
    •    Électricité des parties communes
    •    Eau froide
    •    Prix de vente : 65 000 €

Rentabilité brute estimée : environ 9,2 %
(500 € x 12 / 65 000 €)

Produit idéal pour :
    •    Investisseur souhaitant un bon rendement immédiat
    •    Constitution de patrimoine avec ticket d'entrée accessible
    •    Location meublée (optimisation fiscale possible)

**Les + du bien**

Résidence l'Européenne
Vendu meublé : prêt à louer immédiatement
Bonne rentabilité locative
Quartier dynamique et bien desservi
Résidence avec ascenseur
Position arrière = calme assuré
Faibles charges incluant services essentiels
Ascenseur neuf ( moins d'un an )
Portail et clôtures neuf

Une opportunité à saisir rapidement !
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeff Delevacque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 912833324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 25
- Surface totale : 25
- Superficie terrain : 1
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 780 euros