Vente Appartement 2 pièces 45 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Yoann Trouillet vous propose: Appartement F2 de 45 m², lumineux et sans vis-à-vis.

Situé au 4 et dernier étage sans ascenseur, dans un immeuble datant de 1975.
La copropriété est très calme et bien entretenue, située dans une rue paisible.

De nombreux stationnements gratuits sont disponibles autour de la copropriété, ainsi qu'un grand parking de plus de 100 places gratuites également, à 20 mètres de la résidence.

À propos de la copropriété :

Charges prévisionnelles annuelles : 932 euros
Les charges comprennent :
* Eau froide
* Entretien des parties communes
* Électricité des parties communes
* Ordures ménagères
* Entretien de la chaudière (incluant le remplacement des pièces en cas de panne)

Procédure en cours : Aucune

Point fort :

Rénovation énergétique en cours, déjà réglée par le propriétaire pour un montant de 16 000 €. Celle-ci comprend :
* Isolation par l'extérieur
* Isolation de la toiture
* Remplacement des portes d'entrée
Début des travaux courant 2026.

L'appartement se compose de :

* Une entrée de 2,1 m²
* Une salle de bain avec WC de 3,47 m²
* Une cuisine de 8,08 m²
* Un salon / salle à manger lumineux de 17,42 m²
* Une chambre de 11,59 m²
* Un dressing de 2,34 m²

Pour votre confort :

Vous disposez également :
* D'une loggia située sur le même palier que l'appartement ( 7 m²)
* D'une cave en rez-de-chaussée

Équipements :
* Fibre installée
* Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants manuels
* Interphone avec ouverture depuis l'appartement.

Proximité :

* Gare de Thionville : 8 min en voiture / 10 min à vélo
* Frontière luxembourgeoise : 25 min
* Supermarché : 2 min en voiture / 7 min à pied
* Pharmacie : 3 min à pied
* Aéroparc : 5 min en voiture / 10 min à pied

Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

L'appartement est vendu libre de toute occupation.

DPE :

Taxe foncière : 691 euros

Je reste disponible pour toute demande de rendez-vous ou d'informations.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.67€ par mois (soit 932 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Trouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 907821011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 932 euros