Vente Appartement 2 pièces 45 m²

### **? Saint-Martin-d'Hères – T2 rénové

Situé au 75 avenue Jules Vallès à Saint-Martin-d'Hères, découvrez en Exclusivité ce charmant T2 entièrement rénové, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

Au 2? étage sur 3 d'une petite copropriété (sans ascenseur), cet appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine meublée, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau avec WC.

Les + du bien :

Appartement rénové,

Double vitrage et volets roulants électriques

Petite copropriété à taille humaine

Proximité immédiate des transports en commun, commerces, universités et du centre de Grenoble

Un véritable atout pour les investisseurs :

Le logement est **soumis à l'encadrement des loyers**. Il peut être **loué jusqu'à 720 € hors charges**, offrant un excellent potentiel de rentabilité.

Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un appartement fonctionnel et prêt à vivre, ce bien saura vous séduire.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Cette annonce référence 278381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018.

Prix du bien : 99 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 5

Charges prévisionnelles annuelles : 749,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024

Score DPE : 226kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : STEPHANIE LION

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 749 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant