Vente Appartement 3 pièces 63 m²

T3 avec terrasse et parking – Investissement locatif sécurisé à Grigny (69520)

169 000 € – Appartement vendu loué – Rentabilité brute : 5,40 %

Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus immédiats, un locataire en place et un secteur à fort potentiel locatif ? Cet appartement coche toutes les cases.

Situé au sein de la résidence Les Hauts de Grigny, cet appartement T3 de 63,1 m², agrémenté d'une terrasse de 8,9 m² avec une place de parking privative, constitue une excellente opportunité patrimoniale à seulement une vingtaine de minutes de Lyon.

En sus, il est possible d'acquérir un garage fermé en sous-sol.

Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation à une association, garantissant une occupation stable. Le loyer actuel est de 760 € hors charges, auxquels s'ajoutent 90 € de provisions sur charges, soit 850 € encaissés chaque mois. Les recettes locatives de l'exercice 2025 se sont élevées à 10 850,56 € charges comprises.

Une rentabilité immédiatement mesurable

Au prix de vente de 169 000 €, ce bien offre :

•Loyers hors charges : 9 120 €/an

•Rentabilité brute : 5,40 %

•Revenus immédiats dès l'acquisition

•Aucun délai de relocation à prévoir

Une rentabilité particulièrement intéressante pour un appartement récent bénéficiant d'un extérieur, d'un stationnement privatif et d'une situation géographique recherchée dans le sud lyonnais.

Un appartement facile à louer.

L'appartement développe une surface parfaitement optimisée :

•vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 29 m²

•deux chambres de 10,8 m² et 9,4 m²

•salle de bains

•WC indépendants

•placard de rangement

•terrasse de 8,9 m²

•garage fermé en sous-sol, possible en sus

•place de parking extérieure privative

Cette configuration répond aux attentes des couples, petites familles ou salariés recherchant un logement confortable à proximité des grands bassins d'emploi.

Un emplacement stratégique au cœur d'un bassin économique dynamique

Grigny bénéficie d'une localisation particulièrement attractive entre Lyon et Vienne.

La résidence permet un accès rapide :

•à la gare SNCF de Grigny-Le Sablon,

•à l'autoroute A7,

•à Lyon en environ 20 minutes,

•à Vienne en 10 minutes,

•aux zones d'activités de Givors,

•à la Vallée de la Chimie (Feyzin, Solaize, Saint-Fons, Pierre-Bénite),

•aux nombreux pôles industriels et logistiques du secteur.

Commerces, écoles, services de santé et transports sont accessibles rapidement, autant d'éléments qui assurent une demande locative constante.

Une résidence entretenue.

La copropriété Les Hauts de Grigny comprend 77 logements et est administrée par un syndic professionnel. Les dernières assemblées générales ont validé plusieurs améliorations des équipements communs (éclairage, interphonie…), témoignant d'un entretien régulier du patrimoine.

Pourquoi investir dans ce bien ?

•Appartement vendu déjà loué

•5,40 % de rentabilité brute

•Revenus immédiats dès la signature

•Locataire en place

•Terrasse recherchée

•Garage fermé (en sus) + parking privatif

•Résidence entretenue

•Secteur à forte tension locative

•À proximité immédiate de Lyon et de la Vallée de la Chimie

•Excellent équilibre entre rendement locatif et valorisation patrimoniale

Cet appartement représente une opportunité d'investissement particulièrement équilibrée : un bien déjà exploité, générant des revenus immédiats, situé dans un secteur porté par l'activité économique du Grand Lyon et bénéficiant d'une demande locative durable. Un placement idéal pour développer ou diversifier un patrimoine immobilier avec sérénité. Nombre de lots de la copropriété: 201, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) (réf. 610579 )

Nom du négociateur : DROUET Raphael

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 201
Montant moyen des Charges annuelles : 2001 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant