Vente Appartement 2 pièces 44 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Bruno Quertier vous propose: Opportunité d'investissement locatif - 'Clé en main'.

Situé dans une résidence sécurisée de 2013, à proximité immédiate de la gare et de la future université, cet appartement T2 de 44 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie calme et privilégié.

Le bien se compose de la manière suivante :

- Intérieur : Une entrée (~6 m²), une cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie lumineuse (~20 m²), une chambre (~12 m²) et une salle de bain avec WC (~5,80 m²).
- Extérieur : Une terrasse couverte de 16 m² ouvrant sur un jardin privatif de 84 m².
- Stationnement : Une place de parking en sous-sol.

Atouts investisseur :
Le bien est vendu loué (bail en cours depuis avril 2025, avec le même locataire en place depuis avril 2019), garantissant une rentabilité immédiate et sans vacance locative.

- Revenus locatifs annuels : 8 460 €

Je me tiens à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167.33€ par mois (soit 2008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Quertier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 894263607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44
- Surface terrasse : 16
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2008 euros