Vente Appartement 4 pièces 78 m²

Duplex 4 pièces

Opportunité d'investissement
- Duplex neuf à Saint-Hilarion (78125)

Investissez dans un bien neuf offrant une rentabilité attractive, sans travaux et immédiatement valorisable.
Situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Rambouillet, d'Épernon, des écoles, des commerces et de la gare, ce duplex neuf de 78,30 m², jamais habité, constitue une excellente opportunité pour développer votre patrimoine immobilier.
Les atouts du bien
• Prix : 219 000 € HAI
• Duplex 4 pièces de 78,30 m²
• 3 chambres
• Jardin privatif d'environ 128 m² et terrasse de 11,30 m²
• 2 places de parking privatives
• Construction récente (2023/2024)
• Aucuns travaux à prévoir
• DPE B
- GES A
• Estimation des dépenses énergétiques : 520 € à 750 €/an
Un bien pensé pour séduire les locataires
• Belle pièce de vie lumineuse de 29 m²
• Cuisine ouverte à personnaliser selon votre stratégie locative
• Trois chambres à l'étage
• Salle de bains et salle d'eau
• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Fibre raccordable
• Accessibilité PMR
• Copropriété de 96 lots, sans procédure en cours
Pourquoi investir ?
Ce bien répond parfaitement à la demande actuelle du marché locatif et convient aussi bien à :
• une famille,
• de jeunes actifs,
• une colocation de trois chambres.

Rentabilité estimée
Loyer estimé entre 1 180 € et 1 250 € HC/mois.
Cela représente une rentabilité brute estimée entre 6,5 % et 6,9 %.
En configuration colocation, la rentabilité peut dépasser 7 % brut.
Un investissement sécurisé
• Logement neuf
• Faible entretien
• Excellente isolation
• Charges énergétiques réduites
• Jardin, terrasse et deux stationnements
• Forte attractivité locative
• Excellent potentiel de valorisation patrimoniale
Un placement immobilier rare sur le secteur
À 219 000 € HAI, ce duplex neuf offre un excellent équilibre entre prix d'acquisition, rendement locatif, qualité de construction et potentiel de valorisation.
Que vous recherchiez un premier investissement ou souhaitiez diversifier votre patrimoine avec un bien pérenne, ce duplex réunit tous les critères recherchés : emplacement, prestations modernes, faibles charges, excellente performance énergétique et attractivité locative.

Une véritable opportunité sur le secteur à ce niveau de prestations et à ce prix.
Ne tardez pas à organiser votre visite.
Contact : Sabine CURE

Nombre de lots de la Copropriété : 96

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Sabine CURE inscrite au RSAC de VERSAILLES n° 538 676 289
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224203SC

Plus d'information :

- Aménagement pour handicapés


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 96
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON