Vente Appartement 3 pièces 56 m²

T3 dans résidence avec piscine - Quartier Hippodrome - Zénith

T3 DE 56 m² – SUPERBE TERRASSE DE 25 m² – PISCINE – HIPPODROME / ZÉNITH

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Secteur très recherché Hippodrome / Zénith
Au pied du tramway Hippodrome
À seulement 1 station du pôle multimodal des Arènes (métro, tram, bus et gare)
Accès rapide au centre-ville
Commerces et commodités à proximité immédiate
UN QUARTIER DYNAMIQUE
Station de vélib' devant la résidence

À seulement 10 minutes à pied de l'Écoquartier de la Cartoucherie, profitez d'un cadre de vie vivant et convivial :

Halles gourmandes
Restaurants
Cinéma
Salles de spectacles
Activités sportives
Associations
Marché alimentaire les mercredis et dimanches matin
Nombreuses animations pour tous les âges

UNE RÉSIDENCE TRÈS RECHERCHÉE

Résidence parfaitement entretenue offrant un environnement calme, sécurisé et verdoyant :

Piscine
Fontaines
Espaces arborés
Régisseur
Gardien
UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET SOIGNÉ

Bien que compact avec ses 56 m², ce T3 offre une excellente optimisation des espaces :

Agencement très fonctionnel
Nombreux rangements
Cuisine haut de gamme entièrement équipée
Belle luminosité

Son véritable coup de cœur

UNE TERRASSE QUI CHANGE TOUT !

Une magnifique terrasse de près de 25 m², exposée plein Sud, sans vis-à-vis et entourée de verdure. Un véritable prolongement de la pièce de vie.
Elle offre un équilibre parfait entre ensoleillement et confort grâce aux arbres qui procurent une agréable ombre naturelle durant les fortes chaleurs. Un atout rare sur le secteur !
Suffisamment spacieuse pour créer un salon de jardin, un espace repas et même un coin détente
Un espace extérieur rare qui vous donnera l'impression de vivre dans une maison plutôt qu'en appartement.

L'APPARTEMENT

• Entrée avec placard
• Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
• Deux chambres avec placards intégrés
• Salle de bains avec baignoire et sèche-serviettes
• WC indépendants

PRESTATIONS RÉCENTES

• Menuiseries double vitrage récentes
• Cuisine récente et de qualité
• Cumulus récent
• Baies vitrées apportant luminosité et modernité

LES +

• Parking privatif boxable
• Cave
• Appartement clé en main
• Aucun travaux à prévoir

Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille ou un investissement locatif, au sein de l'une des résidences les plus recherchées du secteur.

Une visite suffira pour tomber sous le charme… cet appartement n'attend plus que vous !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 230 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Emilie GUIBOURT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 911465839

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 22
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON