Vente Appartement 3 pièces 79 m²

Appartement T3 lumineux dans une résidence calme – Lyon 5 Champvert

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et au calme, tout en restant proche de toutes les commodités ? Découvrez ce T3 de 79,2 m² situé au cœur du quartier recherché de Champvert, dans le 5? arrondissement de Lyon.

Au 2? étage avec ascenseur d'une résidence calme, arborée et parfaitement entretenue, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes.

Dès l'entrée, vous apprécierez son séjour lumineux de 20,63 m², prolongé par une première loggia fermée, véritable espace supplémentaire pouvant être aménagé en coin détente, bureau ou espace lecture.

La cuisine indépendante et aménagée de 9,76 m² bénéficie également de sa propre loggia fermée, idéale pour disposer d'un espace de rangement complémentaire.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres de 9,22 m² et 11,50 m², d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie.

Une cave et une place de stationnement privative extérieure complètent ce bien.

Un emplacement pratique au quotidien

La résidence bénéficie d'une situation idéale à Champvert :

• Bus 55 et 90 au pied de la résidence

• Métro D – Gorge de Loup accessible en une dizaine de minutes à pied

• Centre commercial E.Leclerc Champvert à seulement 1 minute

• Écoles et espaces verts à proximité

• Accès rapide aux principaux axes routiers

Les + qui font la différence

• 79,2 m² bien agencés

• Belle luminosité

• 2 loggias fermées

• Résidence calme et arborée

• Ascenseur

• Cave

• Stationnement privatif

• Quartier recherché de Lyon 5?

Un appartement agréable à vivre, offrant espace, calme et praticité, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 385, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3120€ soit 260€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 419 839 - Greffe de LYON) Bilal NEFOUSSI Entrepreneur Individuel - Réf.964664

Nom du négociateur : NEFOUSSI Bilal

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 385
Montant moyen des Charges annuelles : 3120 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant