Vente Appartement 4 pièces 61 m²

ROANNE MULSANT - Lumineux T4 au dernier étage avec balcon et vue dégagée

Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel et proche de toutes les commodités ? Découvrez ce T4 de 61 m², situé au 4? et dernier étage d'une résidence calme.

L'appartement offre une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un accès au balcon. La salle à manger peut facilement être transformée en troisième chambre selon vos besoins.

Il comprend également une cuisine séparée et fonctionnelle, deux chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Le parquet apporte chaleur et caractère aux principales pièces.

Vous bénéficiez également d'une cave ainsi qu'un parking réservé à la copropriété sécurisée.

LES ATOUTS :

* Appartement lumineux

* Balcon avec vue dégagée

* Deux chambres, avec possibilité d'en créer une troisième

* Cuisine séparée

* Chauffage individuel au gaz

* Cave, interphone et parking sécurisé

* Commerces et transports rapidement accessibles

Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif.

Informations complémentaires :

- Coût énergétique réel annuel des propriétaires (factures à l'appui) : Gaz + électricité : 1900 euros annuel.

- Chaudière gaz individuelle de 2014

- Charges de copropriété trimestrielle : 242 euros + 12 euros de fonds de travaux soit au total 254 euros par trimestre (environ 85 euros par mois).

- Taxe foncière pour l'année 2025 : 704 euros.

*Vidéo sur demande*

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Cette annonce référence 343604 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.

Prix du bien : 60 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 016,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025

Score DPE : 348 kWhEP/m²/an

Score GES : 76 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DAMIEN BRIVET

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 1016 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant