Vente Appartement 3 pièces 81 m²

Saint-Cloud Val d'Or T3 de 81,56m² avec balcon, Est-Ouest - Balcon 9m² - Vue dégagée sur Paris

Appartement T3 de 82m² à Saint-Cloud Val d'Or avec balcon, vue Paris et potentiel 2 chambres

Description
Cet appartement de trois pièces à rénover développe 81,56m² au sein du quartier du Val d'Or à Saint-Cloud. Situé dans une résidence sécurisée avec gardien, ce bien traversant Est-Ouest dispose d'un séjour de 38 m² avec cheminée et d'un balcon de 9 m² offrant une vue dégagée sur Paris. Actuellement configuré avec une seule chambre, son plan modulable permet la création immédiate d'une seconde chambre.

L'immeuble est équipé d'un digicode, d'un système Vigik et d'un ascenseur. Le logement nécessite une rénovation complète pour optimiser son potentiel. Il bénéficie de fenêtres en double vitrage et de nombreux rangements intégrés. Une cave saine complète ce bien en sous-sol.

Les caractéristiques techniques et financières sont les suivantes :
- Surface : 81,56 m² carrez
- Pièces : 3 pièces (possibilité 2 chambres)
- Extérieur : Balcon de 9 m² exposé Est
- Étage : 9/11
- Chauffage : Collectif (inclus dans les charges)
- Eau chaude : Collective (incluse dans les charges)
- Sécurité : Gardien, digicode, Vigik

L'emplacement permet un accès rapide aux commodités du quartier Val d'Or. Les commerces de proximité et les établissements scolaires sont accessibles à pied. La gare du Val d'Or (Ligne L) et le Tramway T2 sont les principaux axes de transport desservant le secteur.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 250 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5721 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 535 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 518 094 €
Honoraires charge acquéreur : 16 906 € soit 3,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Matthieu CHATIGNOUX - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 990 674 228

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.26 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 250
Montant moyen des Charges annuelles : 5721 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON