Vente Appartement 2 pièces 40 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Charlotte Prevost vous propose: À deux pas du tramway Hôtel de Ville, découvrez ce beau 2 pièces avec balcon et parking !

Situé au 2 étage sur 3 avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement saura vous séduire par sa luminosité et son emplacement privilégié.

L'appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces, écoles, parcs et du centre-ville (moins de 500 m).

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec rangement. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse avec ses 21 m², accueille une cuisine ouverte, pouvant être refermée selon vos envies. Elle s'ouvre sur un agréable balcon de 4 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil toute la journée. L'espace nuit comprend une belle chambre de 11 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC, conforme aux normes PMR.

Une visite vidéo est disponible sur le site I A D.

***Les + du bien***
- Appartement lumineux.
- Balcon de 4 m² exposé sud-ouest.
- Chauffage individuel économique.
- Résidence récente et sécurisée.
- Local à vélos.
- Ballon d'eau chaude de 150 L récent (2022).
- Place de parking privative en sous sol.

***Un emplacement stratégique***
- Piste cyclable au pied de la résidence, Canal Saint-Denis à 15 minutes.
- Accès à l'A86 en 8 minutes.
- Tramway T1 Hôtel de Ville à 4 minutes à pied.
- Gare RER B Aubervilliers – La Courneuve à 13 minutes à pied.
- Futures lignes 16 et 17 (station Six Routes) à environ 10 minutes à pied ou en transport.
- Métro ligne 7 à 17 minutes en transport.
- À proximité de la mairie, de La Poste, des commerces et des professionnels de santé.
- À seulement 9 minutes à vélo du plus grand parc d'Île-de-France, idéal pour les balades et les activités de plein air.

Un appartement alliant confort, fonctionnalité et excellente desserte, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Paris.

N'attendez plus pour le découvrir : contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.65€ par mois (soit 1291.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Prevost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800139974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 40
- Surface totale : 40.23
- Surface du balcon : 4.15
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1291.84 euros