Vente Appartement 2 pièces 31 m²

PIED-À-TERRE D'EXCEPTION AUX SABLES-D'OLONNE – 2 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC PARKING

À La Chaume, l'un des quartiers les plus authentiques et recherchés des Sables-d'Olonne, découvrez ce superbe appartement de 32 m², entièrement rénové, idéal pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif de qualité.

Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété sécurisée et à taille humaine (23 co-propriétaires), cet appartement séduit immédiatement par son environnement calme, sa décoration soignée et ses prestations de qualité.

L'entrée dessert une chambre confortable avec rangements sur mesure, une salle d'eau contemporaine et des WC indépendants. La visite se poursuit par une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, bénéficiant d'une large fenêtre sans aucun vis-à-vis.

Chaque espace a été intelligemment optimisé afin d'offrir un maximum de confort et de fonctionnalité.

Un local à vélos est également à disposition dans la copropriété.

Les atouts qui font la différence

•Appartement entièrement rénové en 2024 (factures disponibles) en parfait état

•Prestations de qualité et finitions soignées

•Nombreux rangements réalisés sur mesure par un menuisier

•Place de parking privative

•Aucun vis-à-vis

•Environnement calme

•Faibles contraintes d'entretien : idéal pour une résidence secondaire

Une situation idéale, tout à pied ou à vélo

•10 minutes à pied du centre-ville

•11 minutes de la Grande Plage grâce au passeur en vélo ( bus gratuit possible également)

•6 minutes à vélo du supermarché et du cinéma

•8 minutes à vélo de la plage de Paracou, de la forêt et de la côte sauvage

•Boulangerie à seulement 9 minutes à pied

Une excellente accessibilité

•Gare TGV à 9 minutes en voiture

•Paris-Montparnasse en seulement 3 h 27 en train direct

Le charme de La Chaume

Profitez d'un cadre de vie privilégié entre océan, ports, plages, forêt et pistes cyclables. Les Sables-d'Olonne offrent une vie animée toute l'année avec ses marchés, restaurants, commerces, événements culturels et sportifs, casino et cinéma.

Un appartement clé en main, rare sur le secteur, où il ne reste plus qu'à poser vos valises.

Une visite s'impose ! Contactez-moi, je serai ravie de vous faire découvrir ce véritable cocon au cœur des Sables-d'Olonne.

Cette annonce référence 343821 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE PAVIOT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 98369035500034.

Prix du bien : 158 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 45

Charges prévisionnelles annuelles : 1 480,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026

Score DPE : 161 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VIRGINIE PAVIOT

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 45
Montant moyen des Charges annuelles : 1480 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant