Vente Appartement 2 pièces 50 m²

Appartement à vendre 2 pièces 50 m² avec balcon et parking GARE SUD (44000)

Idéalement situé face au Canal Saint-Félix et à seulement 3 minutes à pied de la Gare Sud, venez découvrir ce bel appartement T2 de 50 m², offrant un cadre de vie privilégié au bord de l'eau.

Au 2? étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue (ravalement réalisé en 2019), il bénéficie d'une superbe pièce de vie de près de 36 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, cet espace s'ouvre sur un agréable balcon de 9 m² exposé plein Sud, abrité par l'étage supérieur (agréable ombre en été, lumière traversante en hiver).

Un appartement clé en main, rénové et confortable :

Côté nuit : Une chambre avec dressing intégré, une salle de bains et des WC indépendants.

Améliorations récentes : Peintures et salle de bains refaites à neuf en 2025, chaudière individuelle changée en 2021 avec thermostat connecté.

Confort : Vitrage renforcé acoustique pour une sérénité totale.

Annexe & stationnement :

Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien, un véritable plus dans ce secteur recherché.

Les + :

Emplacement exceptionnel : vue/accès direct au canal, gare à 3 min, centre-ville à 15 min à pied

Extérieur de 9 m² plein Sud

Aucun travaux à prévoir

Parking sous-sol + cave

Que vous soyez primo-accédant, actif ou investisseur, ce bien réunit confort, fonctionnalité et emplacement premium.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (Ouvert à l'inter-agence) Nombre de lots dela copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété, entretien, eau froide) : 980€ soit 81€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,39% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 477 396 - Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel - Réf.965634

Nom du négociateur : FOUILLEN Coralie

Prix net vendeur : 205000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 42
Montant moyen des Charges annuelles : 981 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant