Vente Appartement 3 pièces 88 m²

Duplex T4 de caractère en plein cœur de Romans-sur-Isère

En plein centre-ville de Romans-sur-Isère, à deux pas de la gare, de la rue Jacquemart, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez ce superbe duplex T4 de 88 m², situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle hauteur sous plafond, ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Le premier niveau se compose d'une entrée, d'un WC indépendant avec une buanderie, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale de 19 m², ainsi que d'un séjour lumineux de 18,4 m².

À l'étage, l'espace nuit offre deux belles chambres de 16,8 m² et 13 m², chacune équipée de deux grandes armoires aménagées, idéales pour optimiser le rangement, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Pour votre confort, vous bénéficierez de prestations appréciables :

- Climatisation réversible dans le séjour et les deux chambres.
- Chaudière gaz.
- Double vitrage.
- Fibre optique.
- VMC individuelle.
- Cave privative de 6 m².
- Faibles charges de copropriété.

Les atouts qui feront la différence :

- Duplex lumineux de 88 m².
- Deux grandes chambres avec de nombreux rangements.
- Belle hauteur sous plafond.
- Climatisation réversible.
- Aucun travaux à prévoir.
- Petite copropriété.
- Emplacement privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied.

Un appartement chaleureux, parfaitement entretenu et idéalement situé, offrant un cadre de vie recherché en plein centre de Romans-sur-Isère. Une visite suffit pour tomber sous le charme !

Surface habitable : 88 m² (82,06 m² Loi Carrez).

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 780 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 139 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre WEILLAERT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 993581651

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 780 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON