Vente Appartement 2 pièces 44 m²

LE CANNET – HAUT CARNOT

LE CANNET – HAUT CARNOT . Élégant 2 pièces de 45 m² avec terrasse, cave et parking privatif

Idéalement situé dans le secteur recherché du Haut Carnot au Cannet, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 45 m², niché au 2? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et bénéficiant d'un environnement calme.

Un intérieur fonctionnel et lumineux

Dès l'entrée, vous apprécierez un agréable séjour de 19,31 m², baigné de lumière grâce à son exposition Ouest. La cuisine indépendante offre un espace pratique et peut être facilement aménagée selon vos envies.

L'appartement s'ouvre sur une belle terrasse de 11 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Pour votre confort, le bien est équipé de :

* Climatisation installée

* Chauffage collectif au gaz

* Porte blindée

* Cave privative

* Place de parking privative en sous-sol sécurisé avec vidéosurveillance

Une résidence de qualité

La copropriété est reconnue pour son entretien irréprochable et sa tranquillité.

Elle offre notamment :

* Gardienne

* Ascenseur

* Vidéosurveillance des parties communes

* Ravalement de façade réalisé en 2023

* Aucun travaux de copropriété à prévoir

* Syndic sérieux et réactif

Les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude et l'eau froide.

Une localisation idéale

L'emplacement constitue un véritable atout avec l'ensemble des commerces et services accessibles à pied en plus d'un accès direct à l'autoroute et gare routière

Une opportunité aussi bien pour habiter que pour investir

Grâce à son emplacement stratégique, sa résidence de standing et ses prestations recherchées (terrasse, parking, ascenseur, climatisation et DPE performant), ce bien constitue une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif à forte demande.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Cette annonce référence 344046 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mohamad HAJJ (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 75004197200027.

Prix du bien : 249 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 74

Charges prévisionnelles annuelles : 2 158,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2023

Score DPE : 150 kWhEP/m²/an

Score GES : 26 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : Mohamad HAJJ

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 74
Montant moyen des Charges annuelles : 2158 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers : 680