Vente Appartement 1 pièce 16 m²

STUDIO - DPE C - HYPER CENTRE - CLERMONT FERRAND (63)

Centre-ville de Clermont-Ferrand – Studio rénové – DPE C – Idéal investisseur

Exclusivité Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME

Visites 7 jours sur 7 !

Situé en plein cœur de Clermont-Ferrand, ce studio de 16 m² constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien facile à louer, bien entretenu et performant sur le plan énergétique.

Installé au 2? étage (2,5/4) d'une copropriété entretenue, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements d'enseignement supérieur et de toutes les commodités.

Un studio rénové et confortable

L'appartement a été rénové ces dernières années avec notamment la rénovation de la salle d'eau et des WC, la réfection des peintures, le remplacement des radiateurs ainsi que la mise à jour du tableau électrique.

Côté confort thermique, le logement bénéficie de plusieurs atouts : isolation intérieure, isolation de la toiture et fenêtres en double vitrage. Ces améliorations permettent de limiter les déperditions de chaleur et de contribuer à un meilleur confort thermique au quotidien.

Un autre atout majeur pour un investissement locatif : son classement énergétique en DPE C et GES A. Une performance énergétique particulièrement intéressante pour un petit logement destiné à la location.

La copropriété a par ailleurs bénéficié récemment de la rénovation de ses parties communes, apportant une réelle valorisation à l'immeuble.

Les +du bien

Emplacement recherché en plein centre-ville

Studio lumineux de 16 m²

Appartement rénové ces dernières années

Isolation intérieure

Isolation de la toiture

Double vitrage

DPE classe C – GES A

Radiateurs récents

Tableau électrique rénové

Volets roulants électriques

Chauffage électrique

Parties communes récemment rénovées

Aucun travaux importants à prévoir

Faibles charges de copropriété : 120 € par trimestre

Un investissement locatif serein

Ce studio réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : emplacement central, proximité des établissements d'enseignement supérieur, faible surface facile à louer, rénovations récentes et bonne performance énergétique.

Son DPE classé C, associé à l'isolation intérieure, l'isolation de la toiture et au double vitrage, constitue un véritable atout pour le confort du locataire et la maîtrise des consommations énergétiques.

Le bien se prête parfaitement à une location étudiante, meublée ou longue durée, avec une gestion facilitée et aucun travaux importants à prévoir à court terme.

Contactez dès maintenant Olivier SANCHEZ, votre conseiller immobilier OPTIMHOME, pour obtenir plus d'informations ou programmer une visite.

Visites possibles 7 jours sur 7 selon vos disponibilités.

Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 613428 )

Nom du négociateur : SANCHEZ Olivier

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 480 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant