Vente Appartement 4 pièces 77 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Valérie Lammer vous propose: OBERHOFFEN-SUR-MODER – Appartement 4 pièces de 78 m² avec terrasse au sud et garage
Calme, luminosité et nature à proximité immédiate !

Dans un quartier résidentiel paisible, à proximité de la forêt et des espaces naturels, découvrez ce bel appartement traversant de 4 pièces de 78 m² environ, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2019, composée seulement de 10 logements. Logement aux normes PMR.
L'appartement traversant et parfaitement entretenu, sans travaux, se compose :
- d'une entrée avec placards
- d'un agréable salon-séjour d'environ 27 m² avec volets électriques.
- d'une cuisine américaine équipée avec lave-vaisselle.
- de 3 chambres entre 9 et 11,7 m2 environ, dont une avec dressing
- d'une salle de bains,
- d'un espace buanderie,
- d'un WC séparé avec rangement.
Vous profiterez également d'une terrasse de 14,5 m2 équipée d'un store, idéale pour vos moments de détente dans un environnement calme.

En annexe en sous-sol, un garage privatif de 16m2 avec prises de courant, porte automatique.
Possibilité de louer ou d'acquérir un second garage. De nombreuses places de parking à l'extérieur.

Chauffage au sol, chaudière au gaz collective avec compteurs individuels.
Taxe foncière : 580 €/an
Les charges comprennent le chauffage, l'eau, les ordures ménagères, les charges de la copropriété (électricité, assurance, ascenseur)

Les atouts :
Quartier résidentiel particulièrement calme, avec les commodités, commerces et autres à 5/10 mn en voiture.
Forêt et nature à proximité
Aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises !
Arrêt de bus Ritmo Ligne 1, desservant les gares de Bischwiller et Haguenau , à moins de 500m.
Un appartement confortable et fonctionnel, idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité d'un environnement verdoyant.--

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lammer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 878793561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77.67
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2500 euros