Vente Appartement 2 pièces 33 m²

? CHAMPIGNY-SUR-MARNE – BORDS DE MARNE – FUTURE LIGNE 15 DU GRAND PARIS – 2 PIÈCES AVEC CAVE

Idéal investisseur ou premier achat !

À seulement quelques minutes des bords de Marne, dans un quartier agréable et en plein essor, venez découvrir ce charmant 2 pièces de 33,58 m² superficie Carrez.

Il se compose de: une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée sur mesure, une chambre, une salle d'eau avec douche, un w-c séparé. Ce bien est complété par une cave en sous-sol.

Un emplacement privilégié

Vous profiterez d'un environnement recherché grâce à la proximité immédiate des bords de Marne, idéals pour les promenades, le sport et les moments de détente.

Le secteur bénéficiera également de l'arrivée du Grand Paris Express, véritable atout pour la valorisation du bien.

Transport en commun:

Bus: 106, 108, 110, 317 et RER A Joinville-le-Pont.

La future ligne 15 Sud permettra de rejoindre rapidement :

Créteil L'Échat

Saint-Maur – Créteil

Villejuif – Gustave Roussy (correspondance avec la ligne 14)

Pont de Sèvres

Noisy-Champs (RER A)

La gare Bry – Villiers – Champigny offrira également une correspondance avec le RER E, permettant de rejoindre Haussmann – Saint-Lazare en toute simplicité.

Investissement sécurisé

Le bien est actuellement loué 853,71 € charges comprises,

Fin du bail : septembre 2026.

Informations complémentaires:

Taxe foncière : 764 €

Charges de copropriété :1 704 €/an = 142 €/mois

Une copropriété suivie:

Les dernières assemblées générales témoignent d'une copropriété régulièrement gérée, avec des budgets votés et un suivi des travaux d'entretien. Aucun gros travaux n'a été voté à la charge des copropriétaires selon les derniers procès-verbaux transmis.

Performance énergétique:

DPE : E

Consommation énergétique: 273 kWhEP/m²/an

Énergie finale: 225 kWhEF/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre: D – 42 kg CO?/m²/an

Estimation des dépenses énergétiques: entre 870 € et 1 230 € par an.

Les plus:

À proximité des bords de Marne

Future ligne 15 du Grand Paris Express

Appartement lumineux grâce à ses grandes ouvertures

Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée (lame d'argon de 15 mm)

Cuisine ouverte entièrement équipée

Portes intérieures en bois

Cave privative

Loué 853,71 € CC

Fin du bail : septembre 2026

Taxe foncière : 764 €

Chauffage collectif au gaz par chaudière à condensation

Eau chaude individuelle par ballon électrique de 100 L

Aucune anomalie électrique

Que vous recherchiez un investissement locatif sécurisé ou un futur logement dans un quartier en plein essor, cet appartement réunit tous les atouts : qualité de vie, transports de demain et fort potentiel patrimonial.

Pour planifier une visite Mme Jihane Younsi EI est à votre disposition.

Cette annonce référence 344212 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JIHANE YOUNSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 88130904100013.

Prix du bien : 170 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 704,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2026

Score DPE : 273 kWhEP/m²/an

Score GES : 42 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JIHANE YOUNSI

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 1704 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant