Vente Appartement 3 pièces 72 m²

Nice Chambrun 3P 72m² Terrasse 'Hypatie'

NICE CHAMBRUN / SAINT-MAURICE : À deux pas du PARC CHAMBRUN et de la PLACE SAINT-MAURICE, découvrez HYPATIE, un agréable appartement 3 PIÈCES de 72 m², situé au 3? étage avec ASCENSEUR d'une copropriété parfaitement entretenue.

L'entrée dessert une cuisine indépendante, lumineuse et exposée PLEIN OUEST, ouvrant sur un premier BALCON avec une jolie VUE SUR LES TOITS DE NICE, la ville et un aperçu mer.
Un cellier complète cet espace.
Vous découvrirez ensuite un SÉJOUR de 19 m² donnant sur un bel extérieur de près de 14 m², alternant petite terrasse et BALCON FILANT.
La configuration permet également D'OUVRIR LA CUISINE sur le séjour afin de créer un espace ouvert avec une double exposition.
L'espace nuit se compose de DEUX CHAMBRES, dont une avec placard intégré, toutes deux ouvertes sur l'extérieur et sans VIS-À-VIS DIRECT, ainsi que d'une salle de bains à moderniser et d'un WC SÉPARÉ.
Bien entretenu, l'appartement bénéficie de la CLIMATISATION, d'un sol en marbre et d'une belle luminosité.
Les huisseries sont actuellement en simple vitrage.

La copropriété de 1967 est particulièrement bien suivie : FAÇADE RÉCENTE, ÉTANCHÉITÉ DE LA TOITURE RÉALISÉE et COLONNES D'EAU CHAUDE ET FROIDE REMPLACÉES, sans travaux majeurs à prévoir.

L'un des véritables atouts d'HYPATIE reste son EMPLACEMENT : commerces, écoles, Université Valrose, tramway et accès autoroutier sont facilement accessibles, offrant un quotidien particulièrement pratique tout en profitant d'un environnement résidentiel recherché.
Une CAVE et un GARAGE FERMÉ EN SOUS-SOL, d'une valeur estimée à 35 000 euros, sont inclus dans le prix.

HYPATIE représente une belle opportunité pour une famille ou des actifs recherchant un appartement lumineux, évolutif et idéalement situé au cœur de Nice Nord.

Classe énergie D
- Copropriété de 21 lots principaux
- Charges mensuelles 336euros tout collectif
- Taxe foncière 1648euros
- Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : SP192
- HYPATIE

Plus d'information :

- Climatisation

Précision localisation : Chambrun

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 21
Montant moyen des Charges annuelles : 4032 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON