Vente Appartement 4 pièces 95 m²

DUPLEX COUP DE COEUR - 3 Chambres, Balcon Sud, Garage et 3 Parki

DUPLEX COUP DE COEUR À WASSELONNE – DERNIER ÉTAGE – BALCON – GARAGE – 3 PARKINGS

Samantha Speeg We Invest vous présente ce beau duplex familial de 94 m² carrez (environ 116 m² au sol), situé au 2? et dernier étage d'une petite résidence de seulement 7 logements, construite en 2002.

Avec ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel, ce bien offre un cadre de vie chaleureux et agréable à proximité des commodités.

UNE BELLE PIÈCE DE VIE

Vous profiterez d'un espace de vie ouvert, spacieux et lumineux avec cuisine entièrement équipée, idéal pour recevoir famille et amis.
La pièce de vie donne accès à un balcon exposé plein Sud avec vue dégagée, parfait pour profiter des beaux jours au calme.

3 ESPACES NUIT

• Une grande chambre parentale avec dressing

• Une spacieuse chambre d'enfant avec meuble sur-mesure : lit sur plateforme avec en dessous un bel espace cabane cachée dont un coin jeux, un coin repos, un coin lecture, un coin rangement.

• Une troisième pièce modulable : chambre, bureau, salle de jeux ou espace détente

Et

Une salle de bain avec baignoire + douche

Toilette séparé

De nombreux espaces de rangement

Vous bénéficiez également de :

Un garage avec mezzanine de stockage

Une cave

3 places de stationnement privatives

LES ATOUTS

• 2? et dernier étage – aucun voisin au-dessus
• Petite copropriété de seulement 7 logements
• Esprit maison grâce à la configuration en duplex
• 94 m² habitables – environ 116 m² au sol
• Balcon exposé Sud
• Belle luminosité
• Nombreux rangements
• Garage + cave + 3 stationnements
• Commerces, écoles et commodités à proximité
• Accès rapide vers Strasbourg

Un bien rare réunissant les volumes d'une maison et la praticité d'un appartement.
Idéal pour une famille, un couple ou pour ceux qui recherchent de l'espace sans les contraintes d'une maison individuelle.

Intéressé ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 5 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Samantha Speeg
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 574 035 SAVERNE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 2893

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 900 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON