Vente Appartement 4 pièces 83 m²

Appartement à vendre Marseille

T4 modulable – 101 m² au sol, véranda et balcon – Marseille 5e, La Conception

83,13 m² Carrez… mais 101,63 m² au sol : voici un appartement qui réserve plus d'espace qu'il n'y paraît.

À Marseille 5e, dans le quartier de La Conception, ce T4 en très bon état se distingue par ses volumes, ses surfaces complémentaires et surtout sa capacité à s'adapter à votre mode de vie.

Situé au premier étage, il offre une configuration modulable.
La cuisine indépendante ouvre sur l'une des vraies particularités du bien : une véranda de 12,5 m², non comprise dans la surface Carrez.
À cela s'ajoutent un balcon de 6 m², un dressing, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une cave d'environ 8 m².

Climatisation réversible et DPE C viennent compléter le confort de l'appartement.

Famille, couple avec besoin d'un bureau ou amateurs d'une vraie salle à manger : ici, la configuration s'adapte au projet, et non l'inverse.

Et pour rendre le quotidien encore plus simple, un garage fermé peut compléter le bien en supplément à 35 000 € : un vrai plus pour profiter pleinement d'une vie en ville.

Vous souhaitez savoir si cet appartement correspond réellement à votre projet ?

Visitez directement avec le propriétaire : un échange plus authentique, une connaissance concrète du bien et davantage de transparence.

J'OSE L'IMMO vous accompagne à distance pour vous guider et répondre à vos questions sans pression.

Mandat à frais fixes, déjà inclus dans le prix affiché.

Informations légales

Prix : 274 900 € – honoraires à la charge du vendeur.
Surface Carrez : 83,13 m² – surface au sol : 101,63 m².
Copropriété – aucune procédure en cours déclarée.
Charges : environ 200 €/mois
Taxe foncière : 1 885 €/an.
DPE : C – 172 kWh/m²/an.
GES : C – 28 kg CO?/m²/an.
Dépenses énergétiques estimées : entre 1 280 € et 1 780 €/an.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 40 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller J'OSE L'IMMO : Lydia LEVETTO-MAZZARINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 102416104
TTC
Numéro de mandat : 74

Précision localisation : La Conception

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 40
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON