Vente Appartement 4 pièces 86 m²

T4 dernier étage, Clim, Box

DERNIER ÉTAGE – 86 M² – CLIMATISATION - TERRASSE 30 M² – 3 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE

Situé à Toulouse (31300), dans un secteur recherché, cet appartement bénéficie d'un **emplacement privilégié**, à proximité immédiate du métro Patte d'Oie, du tramway et à quelques minutes du **pôle multimodal des Arènes**. Commerces, services et commodités sont également accessibles à pied, offrant un quotidien particulièrement pratique.

Au **dernier étage d'une résidence de 2014 bien entretenue**, cet appartement **traversant de 86 m²** séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses beaux volumes et son agencement parfaitement pensé.

UNE SUPERBE TERRASSE DE PRÈS DE 30 M²

Son véritable atout : une **grande terrasse de presque 30 m²**, avec vue dégagée, qui prolonge naturellement l'espace de vie. Un véritable espace supplémentaire, idéal pour les repas en extérieur, les moments de convivialité ou simplement pour profiter d'un cadre agréable au quotidien.

UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET SOIGNÉ

L'appartement offre une **pièce de vie de plus de 33 m²**, baignée de lumière, réunissant salon, séjour et une **cuisine haut de gamme entièrement équipée**.

La cuisine de qualité de marque Arthur Bonnet, la fois élégante et fonctionnelle, bénéficie d'un électroménager encastré de qualité et d'un **îlot central**, véritable cœur de cet espace convivial.

Côté nuit, vous disposerez de **trois belles chambres de 11 à 14 m²**, toutes équipées de placards intégrés, offrant à chacun un espace confortable et fonctionnel.

Une salle d'eau avec **double vasque**, ainsi que des **WC indépendants**, complètent l'ensemble.

Les sols en parquet et carrelage apportent une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. L'appartement dispose également de la **climatisation**, de menuiseries en double vitrage et de nombreux rangements.

**Parfaitement entretenu et sans aucun travaux à prévoir, cet appartement permet une installation immédiate : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.**

UN STATIONNEMENT RARE ET RECHERCHÉ

Autre avantage majeur : un **double garage boxé en enfilade**, permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un espace de rangement appréciable.

DES CHARGES MAÎTRISÉES

La résidence bénéficie de **faibles charges**, comprenant notamment **l'eau et le chauffage**, un véritable atout pour maîtriser son budget au quotidien.

**Un bien rare sur le secteur, qui réunit tout ce que l'on recherche : un emplacement privilégié, un dernier étage, 86 m² parfaitement agencés, trois chambres, une pièce de vie généreuse, une cuisine haut de gamme, une terrasse exceptionnelle de près de 30 m², un double garage et aucun travaux à prévoir.**

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

**Un appartement à découvrir sans tarder !**

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2096 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Emilie GUIBOURT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 911465839

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 120
Montant moyen des Charges annuelles : 2096 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON