Vente Appartement 4 pièces 89 m²

Appartement à vendre - 4 pièces - 90m²

Appartement à vendre - 4 pièces - 90m²

Au sein de la résidence recherchée Le Domaine de la Rivière, à seulement quelques minutes à pied du RER C et des commerces, découvrez ce bel appartement traversant de 90 m² offrant confort, luminosité et vue dégagée sur des espaces arborés.

Situé au 2? étage sur 3, il se compose d'une entrée avec rangement, d'un vaste double séjour de 35 m² ouvrant sur un balcon exposé sud, d'une cuisine ouverte moderne avec second balcon, de 3 chambres avec rangements, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Les atouts de ce logement :

Appartement traversant Nord-Sud sans vis-à-vis

Double séjour spacieux et lumineux offrant l'accès à 2 balcons

3 chambres

Double vitrage PVC

Parking privatif

Résidence calme, verdoyante et bien entretenue

Une copropriété tournée vers l'avenir :

La résidence bénéficie d'un important programme de rénovation énergétique globale déjà voté, comprenant notamment l'isolation thermique par l'extérieur, la rénovation et l'isolation des toitures, l'amélioration de la ventilation ainsi que la modernisation des parties communes.

Point particulièrement avantageux pour l'acquéreur : le propriétaire actuel a déjà versé environ 58 000 € au titre de sa quote-part des travaux de rénovation. Vous profitez ainsi des bénéfices de cette valorisation de la copropriété sans supporter l'essentiel de cet investissement.

Charges annuelles : 3 914,60 €, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau, entretien des espaces verts etdes parties communes, assurance de l'immeuble, syndic professionnel.

À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet appartement réunit tous les atouts pour une vie de famille confortable dans un cadre agréable.

Cette annonce référence 342712 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY DELBEGUE (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 92527656000016.

Prix du bien : 229 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 3 914,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026

Score DPE : 213 kWhEP/m²/an

Score GES : 46 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FANNY DELBEGUE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 3914 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant