Vente Appartement 2 pièces 47 m²

Vente Duplex 2 pièces

iad France - Kévin Bertin vous propose: COUP DE COEUR à FLORANGE – DUPLEX T2 DE 47 M² 2 TERRASSES – PARKING – CAVE – PLEIN SUD – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

Vous cherchez un appartement lumineux ? Ce duplex vous attend au 57 avenue de Lorraine à Florange !

Visite virtuelle 3D disponible pour se projeter avant même la visite !

Installé au 2 étage d'une résidence de 2015 avec ascenseur et accès sécurisé, ce T2 de 47 m² se distingue par sa luminosité remarquable et son exposition plein sud.

Dès l'entrée avec un placard, le ton est donné : un séjour de 21,4 m² baigné de lumière ouvre directement sur une première terrasse couverte, pour prolonger l'intérieur vers l'extérieur dès les beaux jours. La cuisine, fonctionnelle, complète cet espace de vie généreux.

À l'étage, place au cocon : une chambre de 15,2 m², calme, bien dimensionnée et accompagnée d'une seconde terrasse venant offrir un coin extérieur supplémentaire, rien que pour vous. D'une salle de bains soignée (douche, vasque double, WC, sèche-serviette).

Les + qui font la différence :

Résidence 2015, très bon état général, aucun travaux à prévoir
Exposition sud,
2 terrasses de 11,7 m² chacune
1 parking privatif en sous-sol + 1 cave de près de 5 m² + Stationnement commun à l'arrière de la copropriété
Ascenseur allant jusqu'au sous-sol, interphone
Chauffage individuel au gaz, fibre optique, VMC
Supermarché à 250 m à pied, et les autoroute A4 à 2 km, et A31 à 4 km
Bien libre de toute occupation : idéal résidence principale ou investissement locatif
Visite virtuelle 3D disponible pour se projeter avant même la visite !

Un bien qui coche toutes les cases : lumière, extérieurs, praticité et emplacement. Les biens comme celui-ci partent vite, ne laissez pas passer votre chance !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.33€ par mois (soit 1288 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 788480614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 47
- Surface totale : 47
- Surface terrasse : 11.7
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1288 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui