Vente Appartement 3 pièces 45 m²

Appartement 3 pièces

Appartement T3 lumineux avec terrasse
- 2e étage avec ascenseur
- Rouen

À découvrir, bel appartement T3 situé au 2e étage d'une résidence avec ascenseur.

Idéalement situé à Rouen, à proximité des quais de Seine, il bénéficie d'un accès rapide aux voies rapides ainsi qu'au centre-ville de Rouen Rive Droite.
Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun, ce qui en fait un bien aussi attractif pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante équipée comprenant des plaques de cuisson, une hotte, un emplacement pour un lave-vaisselle, un micro-ondes ainsi qu'un réfrigérateur encastré.
Il dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Vous profiterez d'une belle terrasse de 6 m² exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente.

Les atouts :

* Terrasse de 6 m² exposée plein sud.
* Appartement très lumineux.
* Fenêtres PVC double vitrage.
* Chauffage collectif au gaz par le sol.
* Chaudière de la copropriété récente (environ 4 ans).
* Étanchéité de la toiture-terrasse refaite il y a environ 4 ans.
* Parties communes repeintes il y a 2 à 3 ans.
* Résidence avec ascenseur.

Investissement locatif :
Ce bien présente un excellent potentiel pour un investissement locatif.
En location courte durée (sous réserve de la réglementation en vigueur), il offre un potentiel de revenus pouvant atteindre environ 1 500 € par mois, sur la base d'un tarif moyen d'environ 50 € par nuit, selon le taux d'occupation.

Informations complémentaires :

* Charges de copropriété : environ 246 €/mois, comprenant l'eau froide, le chauffage collectif au gaz par le sol, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, les honoraires du syndic Century 21 ainsi que le fonds de travaux prévu par la loi ALUR.
* Taxe foncière : environ 1 000 €/an.

L'appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports en commun, avec un accès rapide aux quais de Seine, aux grands axes routiers et au centre-ville de Rouen.

Ce bien est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif grâce à son emplacement stratégique, sa terrasse exposée plein sud et sa belle luminosité.

N'attendez plus pour venir le découvrir, contactez-nous pour organiser une visite !


Nombre de lots de la Copropriété : 50

Honoraires de 5.71 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (105 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224014AR

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6000 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 2952 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON