Vente Appartement 4 pièces 64 m²

Appartement à vendre- Secteur Bénédictins / Cathédrale 4 pièces LIMOGES (87)

Véronique CHENIEUX, votre agente immobilière Optimhome, vous présente cet appartement de 64,42 m² situé au 4? et dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue.

Son atout majeur , Une vue imprenable sur l'emblématique gare des Bénédictins ! Niché dans un quartier résidentiel recherché au nord du centre-ville, vous profiterez d'un emplacement privilégié à deux pas de la cathédrale, des commerces, des écoles et des transports en commun.

Agencement :

- Entrée et dégagement ;

- Salon / séjour lumineux avec vue dégagée ;

- Cuisine indépendante ;

- Deux chambres ;

- Salle d'eau et WC séparé.

Les + du bien :

- Vue d'exception : panorama unique au dernier étage sur la gare et le quartier ;

- une cave privative et un garage (porte récente) ;

- fenêtres PVC double vitrage et persiennes ;

- porte palière changée récemment ;

- de superbes possibilités d'aménagement après rafraîchissement.

Informations financières et copropriété :

- Chauffage collectif au gaz ;

- Taxe foncière : 1 037 € / an ;

- Charges de copropriété : 802,30 € / trimestre (décompte annuel arrêté à 1 908 € sur le dernier exercice) ;

- Copropriété saine : aucune procédure

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour.

Un bien rare sur le marché, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1909€ soit 159€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Véronique CHENIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 402 003 Greffe de LIMOGES) (réf. 613127 )

Nom du négociateur : CHENIEUX Véronique

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 1909 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant