Vente Appartement 3 pièces 53 m²

EYBENS – T3 52 M² EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC 2 EXTÉRIEURS

À Eybens, au sein de la copropriété Les Fauvettes, découvrez ce bien atypique de 53 m², situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'un agréable extérieur végétalisé.

Initialement conçu comme un appartement T2, le bien est aujourd'hui aménagé et utilisé comme cabinet partagé par trois thérapeutes. Il sera toutefois vendu entièrement libre de toute occupation, offrant ainsi plusieurs possibilités d'utilisation.

UN APPARTEMENT À RÉINVENTER SELON VOTRE PROJET

La configuration actuelle se compose de plusieurs espaces indépendants permettant l'accueil de différentes activités professionnelles.

Grâce à ses volumes et à sa distribution, le bien pourra également être reconfiguré en habitation afin de retrouver son organisation d'origine en appartement T2, avec par exemple :

une pièce de vie avec cuisine,

une chambre indépendante,

une salle d'eau,

des sanitaires,

des espaces de rangement.

Une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant créer un appartement à son image, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

La destination d'origine du lot est bien celle d'un logement à usage d'habitation.

L'un des vrais atouts du bien réside dans son accès direct à 2 extérieurs arborés et agréables, apportant calme, verdure et intimité.

Et notamment une terrasse à usage privatif d'environ 5,6 m² et son jardin.

Un avantage particulièrement appréciable pour un appartement de cette surface.

Le bien pourra aussi séduire unprofessionnel à la recherche de locaux immédiatement exploitables.

Sa configuration actuelle en plusieurs espaces de consultation est particulièrement adaptée à des activités telles que :

thérapeutes, psychologues, professions paramédicales, consultants ou autres professions libérales compatibles avec la réglementation applicable.

Cette polyvalence constitue un véritable atout à la revente comme à l'usage.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Surface Carrez : 52,41 m²

Rez-de-chaussée

Appartement de type T2 dans le titre de propriété

2 Extérieurs et terrasse privative d'environ 5,6 m²

Bien vendu libre de toute occupation

Chauffage collectif

Production collective d'eau chaude

Taxe foncière 2025 : 782 €

Charges courantes 2025 : environ 1 352 € sur l'année, soit environ 113 €/mois, hors dépenses et travaux exceptionnels.

COPROPRIÉTÉ LES FAUVETTES

Le bien se situe au sein d'une copropriété établie à Eybens, administrée par le cabinet GERIMM.

Le budget prévisionnel de la copropriété est fixé à : 62 900 € pour 2027

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

L'ancien DPE réalisé en 2018 faisait ressortir une consommation conventionnelle de 177 kWh/m²/an et des émissions de 25 kg CO?/m²/an.

Un diagnostic énergétique actualisé sera communiqué conformément à la réglementation applicable à la vente.

LES ATOUTS

Rez-de-chaussée avec extérieur

Configuration facilement modulable

Possibilité d'utilisation en habitation ou en activité professionnelle

Bien vendu libre

Faible taxe foncière

Chauffage collectif

Emplacement pratique à Eybens

Un bien rare par sa polyvalence, idéal pour un acquéreur souhaitant créer son propre appartement ou pour un professionnel recherchant des locaux fonctionnels dans un secteur accessible.

À découvrir rapidement.

Cette annonce référence 345331 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035.

Prix du bien : 155 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ROMAIN ROYANEZ

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1300 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant