Vente Appartement 2 pièces 41 m²

LIVRY-GARGAN – COUP DE CŒUR 2 PIÈCES – DERNIER ÉTAGE – BALCON – BOX

LIVRY-GARGAN – 2 PIÈCES 41 M² – DERNIER ÉTAGE – BALCON – ASCENSEUR – BOX

DERNIER ÉTAGE – PARFAIT ÉTAT – FAIBLES CHARGES – DPE C – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

Idéalement situé à Livry-Gargan, à proximité de toutes les commodités, découvrez ce très beau 2 pièces de 41 m², situé au 3? et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue, dont le ravalement a été refait récemment.

En parfait état, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses nombreux rangements et ses prestations particulièrement complètes.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bains, de WC séparés et d'une chambre avec placard intégré.

La pièce maîtresse de l'appartement est son agréable espace cuisine-séjour de 23 m², avec cuisine équipée, prolongé par un balcon apportant un véritable espace extérieur supplémentaire.

L'appartement bénéficie également de volets roulants électriques et de la fibre optique.

Autre véritable atout : un box privatif particulièrement soigné, entièrement peint du sol au plafond et équipé d'une prise de courant ainsi que d'un éclairage.

LES ATOUTS

3? et dernier étage avec ascenseur

Balcon

Pièce de vie de 23 m² avec cuisine équipée

Appartement en parfait état – aucun travaux à prévoir

DPE C

Volets roulants électriques et fibre optique

Placards et rangements

Box privatif avec électricité et éclairage

Faibles charges : 120 € par trimestre, soit seulement 40 € par mois

Ravalement refait récemment

Petite copropriété bien entretenue

Proximité de toutes les commodités

Un bien complet et prêt à vivre, réunissant des critères particulièrement recherchés : dernier étage, ascenseur, balcon, box, DPE C, faibles charges et aucun travaux à prévoir.

Une belle opportunité à Livry-Gargan. À découvrir rapidement.

Cette annonce référence 345580 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.

Prix du bien : 170 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025

Score DPE : 159 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN MONTELEONE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant