Vente Appartement 4 pièces 81 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Sébastien Tristant vous propose: Appartement T4 avec balcon-terrasse – Résidence Les Primevères

Situé au sein de la résidence Les Primevères, au pied de la Ronde Couture, dans le bas de l'avenue Carnot, à proximité immédiate de la Rocade, des accès autoroutiers, de l'IUT et du campus universitaire, cet appartement de type 4 bénéficie d'un emplacement recherché, alliant calme et praticité.

Situé au 9 et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il offre une belle luminosité et une vue dégagée.
Vous découvrirez une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie convivial, avec un accès direct à un balcon-terrasse d'environ 6 m².

L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier/buanderie.

L'électricité a été entièrement refaite. Les menuiseries sont en double vitrage et les plafonds sont propres. Seuls quelques travaux de rafraîchissement (sols, revêtements muraux et salle de bain) permettront de le remettre entièrement à votre goût.

La résidence est particulièrement bien entretenue et propose de nombreuses prestations : gardien, ascenseur, chauffage collectif, eau chaude et eau froide comprises dans les charges, entretien des espaces verts, entretien des parties communes et sortie des poubelles.
Autre atout important, la toiture de l'immeuble a été entièrement refaite il y a deux ans, offrant une réelle tranquillité d'esprit.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement représente une excellente opportunité grâce à son emplacement stratégique, ses volumes et son potentiel.

Taxe foncière : 1 102 € par an.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 600 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 261€ par mois (soit 3132 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Tristant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 945301323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81
- Superficie terrain : 5
- Nbre. d'étages : 10
- Étage du bien : 9
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3132 euros