Vente Appartement 4 pièces 92 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Jimmy Landry vous propose: 💎 Bel appartement T4 de 92,24 m² en loi carrez avec terrasse, abri de jardin et parking – Quartier 'Le Vieux Saint Pierre' à seulement 8 minutes à pied de la gare et proche des commodités.
Idéal premier achat ou investissement locatif avec aucuns travaux à prévoir!
Situé au 1ème étage d'une copropriété calme et sécurisée (construite en 2013), découvrez cet appartement lumineux de 92 m². Equipé d'un ascenseur et d'un accès PMR.

🏠 Descriptif du bien :
Espace de vie : Une entrée menant à une grande pièce de vie lumineuse exposée Sud/Est d'environ 34 m² environ avec accès direct à la terrasse de 23 m² environ dotée d'un abri de jardin.
Cuisine : Cuisine aménagée/équipée ouverte sur la pièce de vie.
Coin nuit & commodités : Un dégagement équipée d'un placard desservant 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé.

Les points forts :
Extérieurs & Annexes : Une terrasse spacieuse, une place de parking privative au sous-sol et ascenseur.
Sécurité : Immeuble équipé d'un digicode et d'un interphone/visiophone.
Confort & Énergie : Menuiseries en double vitrage avec volets roulants à manivelle. Le chauffage actuel est au gaz de ville urbain.

📍 Localisation & Praticité :
L'appartement est idéalement situé, proche de toutes les commodités : commerces, supermarchés, écoles et gare TGV. Les transports en commun (arrêts de bus et tramway) sont accessibles au pied de l'immeuble.

📊 Informations financières & techniques :
Disponibilité : Libre de toute occupation (vendu vide).
Charges de copropriété : 282,50 € / mois (incluant le chauffage au gaz urbain, l'entretien des parties communes intérieures/extérieures, ascenseurs et le fonds de travaux).
Procédure : Aucune procédure en cours dans la copropriété.

📞 Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 282.5€ par mois (soit 3390 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 92
- Surface totale : 92
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3390 euros