Vente Appartement 2 pièces 28 m²

F2 idéal premier achat ou investisseur

Un potentiel à révéler au cœur d'un quartier dynamique en plein centre de Drancy !

Idéalement situé pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique, découvrez cet appartement de 28,81 m² offrant une belle flexibilité d'aménagement.

Vivez ou louez au rythme d'un quartier recherché où tout est accessible à pied.

- À deux pas des boulangeries, pharmacies et supermarchés de l'avenue.

- Secteur parfaitement desservi par les lignes de bus (notamment le 143 et le 248), à proximité des axes principaux et à 20min de la gare RER B Drancy

- Un environnement vivant, pratique et sécurisant, garantissant une forte demande locative.

Les points forts du bien.

- Actuellement configuré en T2 (séjour + chambre), sa structure permet une personnalisation totale.

- Une cave privative en sous-sol complète ce bien, un atout précieux pour le rangement.

- Ce bien présente un fort potentiel de valorisation après rénovation. Idéal pour créer un cocon moderne à votre image.

L'avis de votre mandataire.

Entre sa localisation stratégique et sa modularité, ce bien coche toutes les cases d'un investissement sécurisé. C'est l'opportunité parfaite pour ceux qui cherchent à valoriser un patrimoine dans un secteur en plein essor.

A visiter sans tarder !

ATTENTION : dans l'annonce, la première photo de chaque pièce correspond à une proposition IA, la deuxième photo correspond à l'état actuel de l'appartement.

Cette annonce référence 330408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIEN RIBIER (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94999391900016.

Prix du bien : 94 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 102,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025

Score DPE : 613 kWhEP/m²/an

Score GES : 136 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FLAVIEN RIBIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 1102 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant